2024타경12773
유찰 2회| 소재지 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) [도로명] 경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조). |
| 토지면적 | 19.65㎡ (5.9평) | 건물면적 | 14㎡ (4.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 110,000,000원 | 최저가격 | (49%)53,900,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,390,000원 | 청구금액 | 1,425,789,757원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)110,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.26 | (70%)77,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.01 | (49%)53,900,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.08.12 | (49%)53,900,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.26 | (49%)53,900,000원 | 진행 |
물건 사진 (74장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) | 대 | 19.65㎡ (5.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) (경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105)) | 철근콘크리트구조 | 14㎡ (4.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 19.65㎡ (5.9평) 건물: 14㎡ (4.2평) | 110,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.
기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임. 기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> - - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 기호(3)
1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| LI LINQUAN 대항력 없음 | 주거 / 호실 미상 | 전입: 2020-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 202호 | 전입: 2020-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 석OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤OO) 대항력 없음 | 점포 / 101호 | 전입: 2021-10-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 / 201호 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신OO) 대항력 없음 | 점포 / 1층 101호 | 전입: 2022-11-30 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: 2022-12-27 확정: 2022-11-21 배당: 2024-12-10 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 203호 | 전입: 2023-01-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 302호 | 전입: 2023-01-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 303호 | 전입: 2023-01-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 304호 | 전입: 2023-08-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-09-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-11-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (23건) | - | 보: 8,600만원 월: 700,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-01-08 | 소유권 | 씨OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-01-08 | 근저당권 | (OOOOOO | 921,600,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-11-26 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-05-29 | 임차권설정 | 박OO | 80,000,000원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) | 대지면적 | 19.65㎡ (5.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 14㎡ (4.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 71.2% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 오산시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 오산시세무서 | 오산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양산로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,000만원 | 9,020만원 | 82% | 6.2명 | 9,020만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,000만원 | 8,910만원 | 81% | 5.8명 | 8,910만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,000만원 | 8,800만원 | 80% | 5.4명 | 8,800만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,000만원 | 8,690만원 | 79% | 5.1명 | 8,690만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 70점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,695만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,554만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,492만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,192만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,064만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,057만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 23건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 75장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경79724 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호구) 경기도 화성시 병점동 756-106 | 2026.04.21 | 1억 6,000만원 | 922만원 | 5.8% | 매각 |
| 2025타경55037 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 태안로 113-4 (병점동) | 2026.05.27 | 1억 4,700만원 | 1억 584만원 | 72% | 매각 |
| 2024타경79455 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 2026.08.05 | 1억 4,200만원 | 7,211만원 | 50.8% | 매각 |
| 2024타경79455 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 2026.06.22 | 1억 3,600만원 | 6,821만원 | 50.2% | 매각 |
| 2025타경54485 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 화산로45번길 23 (송산동) | 2026.05.19 | 3,800만원 | 1,717만원 | 45.2% | 매각 |
| 2024타경12933 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)구) 경기도 화성시 병점구 진안동 474-17 | 2026.05.22 | 1억 4,100만원 | 1억 2,379만원 | 87.8% | 매각 |
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