2025타경30433
유찰 3회| 소재지 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 244 [도로명] [토지 전 4842㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) |
| 토지면적 | 659㎡ (199.3평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 329,256,000원 | 최저가격 | (49%)161,335,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)16,133,500원 | 청구금액 | 151,067,550원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.04 | (34%)112,935,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.09.15 | (100%)329,256,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.20 | (70%)230,479,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.24 | (49%)161,335,000원 | 진행 |
물건 사진 (29장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 244 | 대 (자연녹지지역) | 659㎡ (199.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 113,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 244 ([토지 전 4842㎡]) | 일반철골구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | -지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 659㎡ (199.3평) 건물: - | 329,256,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리 소재 '흥월1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 지방도변농경지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임. 남동측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 별차이 임대관계 미상이며 본건 지상에 과수목식재되어 있으며 이동이 용이한 컨테이너 4동, 파이프조 비닐하우스 2동 및 관정이 소재함.
-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 본건 채무자 확인 필요 소유자 확인 필요 정OO의 재산상속인 이OO의 전화상 진술을 통해 확인함. | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-07-19 | 소유권이전 | 정OO | 300,000,000원 | 매매, 거래가액:300,000,000원 | 2021.07.19 갑(3) 소유권이전 정OO 매매, 거래가액:300,000,000원 |
| 0 | 2021-07-19 | 소유권이전 | 정OO | 300,000,000원 | 매매, 거래가액:300,000,000원 | 2021.07.19 갑(3) 소유권이전 정OO 매매, 거래가액:300,000,000원 |
| 1 | 2021-07-19 | 근저당권설정 | 농협자산관리회사 | 321,100,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:영월농협 | 2021.07.19 을(5) 근저당권설정 농협자산관리회사 321,100,000 말소기준등기 확정채권양도전:영월농협 소멸 |
| 1 | 2021-07-19 | 근저당권설정 | 농협자산관리회사 | 321,100,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:영월농협 | 2021.07.19 을(5) 근저당권설정 농협자산관리회사 321,100,000 말소기준등기 확정채권양도전:영월농협 소멸 |
| 2 | 2021-07-19 | 근저당권 | 농OO | 321,100,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-07-19 | 지상권 | 영OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-09-03 | 가압류 | 농OO | 17,859,553원 | 2024카단97 | 2024.09.03 갑(4) 가압류 농협중앙회 17,859,553 2024카단97 소멸 |
| 2 | 2024-09-03 | 가압류 | 농OO | 17,859,553원 | 2024카단97 | 2024.09.03 갑(4) 가압류 농협중앙회 17,859,553 2024카단97 소멸 |
| 4 | 2024-09-03 | 가압류 | 농OO | 17,859,553원 | 소멸 | - |
| 1 | 2025-04-23 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-04-23 | 소유권이전 | 이OO | 202,504,235원 | 상속 | 2025.04.23 갑(5) 소유권이전 이OO 상속 |
| 4 | 2025-05-15 | 임의경매 | 농협자산관리회사 | 151,067,550원 | 2025타경30433 | 2025.05.15 갑(6) 임의경매 농협자산관리회사 청구금액 151,067,550 2025타경30433 소멸 |
| 4 | 2025-05-15 | 임의경매 | 농협자산관리회사 | 151,067,550원 | 2025타경30433 | 2025.05.15 갑(6) 임의경매 농협자산관리회사 청구금액 151,067,550 2025타경30433 소멸 |
| 5 | 2025-05-15 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-06-17 | 가압류 | 강원신용보증재단 | 18,800,655원 | 2025카단22147 | 2025.06.17 갑(7) 가압류 강원신용보증재단 18,800,655 2025카단22147 소멸 |
| 5 | 2025-06-17 | 가압류 | 강원신용보증재단 | 18,800,655원 | 2025카단22147 | 2025.06.17 갑(7) 가압류 강원신용보증재단 18,800,655 2025카단22147 소멸 |
| 6 | 2025-06-17 | 가압류 | 강OO | 18,800,655원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 244 | 대지면적 | 659㎡ (199.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 99.66㎡ (30.1평) | 건축면적 | 106.68㎡ (32.3평) | 건폐율 / 용적률 | 16.2% / 15.1% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2017-09-13 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영월군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영월군세무서 | 영월군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영월읍 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 영월군 영월읍 244 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,925만원 | 2억 6,998만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,998만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,925만원 | 2억 6,669만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,669만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,925만원 | 2억 6,340만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,340만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,925만원 | 2억 6,011만원 | 79% | 5.1명 | 2억 6,011만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,066만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,044만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 454만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,961만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,164만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,556만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 17건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 44장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경32394 | 토지·임야 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 773 | 2026.08.04 | 4,328만원 | 519만원 | 12% | 매각 |
| 2025타경1151 | 토지·임야 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 15-2 | 2026.09.08 | 2억 821만원 | 7,230만원 | 34.7% | 매각 |
| 2024타경32271 | 토지·임야 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 498 | 2026.10.13 | 4,008만원 | 488만원 | 12.2% | 매각 |
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