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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경116460

유찰 9회지분매각
매각기일:2026.11.10 (제101호 법정(3번출입구))|담당계:천안지원 경매9계 (041-620-3079)|배당종기일:2025.11.28
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소재지
충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39
[도로명] 충청남도 아산시 기곡로77번길 39 (토비스훼미리콘도미니엄)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린상가접수/개시결정-매각물건본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음 본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있
토지면적5,561㎡ (1682.2평)건물면적104.24㎡ (31.5평)소유자비공개 (개인)
감정가격76,600,000원최저가격
(4%)3,091,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)309,100원
청구금액187,362,191원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 170,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 1992-09-25
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39대 (제2종일반주거지역)5,561㎡ (1682.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 170,000원/㎡매각포함
건물 2충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 (충청남도 아산시 기곡로77번길 39 (토비스훼미리콘도미니엄))철근콘크리트조 · (숙박시설)104.24㎡ (31.5평)토지·건물 일괄평가본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음 본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있
총 감정가격 합계토지: 5,561㎡ (1682.2평)
건물: 104.24㎡ (31.5평)
76,600,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감. - 창호(1층 식당호): 새시창호임. 기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임. 기호(2,3): 회의실로 이용중임. 공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임. 본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.

[참고사항]

본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음 본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-04-12|배당요구종기일 : 2025.11.28
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
김OO
대항력 없음
기타 / 토비스콘도 지하 103호
전입: 2004-10-01
확정: -
배당: -
보: 1억원
월: 1,000,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 타임앤트래블, 164811-0126115, 정OO
대항력 없음
기타
전입: 2022-11-10
확정: -
배당: -
보: 5,000만원
월: 5,000,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 타임앤트래블(164811-0126115, 정OO)
대항력 없음
점포
전입: 2022-11-10
확정: -
배당: -
보: 5,000만원
월: 5,000,000원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 리드레저개발, 164811-005641
대항력 없음
점포
전입: 2023-07-26
확정: -
배당: -
보: 0원
월: 1,180,971원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 리드레저개발, 164811-0056461,최OO
대항력 없음
기타 / 토비스알앤씨
전입: 2023-07-26
확정: -
배당: -
보: 0원
월: 1,180,971원
매수인 인수사항 없음
-
주식회사 리드레저개발, 164811-0056461,최OO
대항력 없음
기타
전입: 2023-07-26
확정: -
배당: -
보: 0원
월: 1,180,971원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
기타 / 토비스알앤씨 101호, 103호, 104호
전입: 2024-01-17
확정: -
배당: -
보: 1,500만원
월: 1,300,000원
매수인 인수사항 없음
-
계 (7건)-
보: 2억 1,500만원
월: 15,842,913원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023. 4. 12. 근저당권|청구/채권금액 : 187,362,191원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-04-12근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자187,362,191원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음 본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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단지 정보 — 기곡로77번길 39

[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗
단지명기곡로77번길 39총 세대수141세대동 수-건설사-
총 주차대수-세대당 주차-난방 방식개별난방난방 연료도시가스
최저/최고층지상 9층관리사무소-충전시설완속/급속 충전소 구비면적 유형공급/전용 다양
교육시설인근 초·중·고 도보 통학권편의/공원단지 인근 상권 및 근린공원 인접
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39대지면적5,561㎡ (1682.2평)
연면적104.24㎡ (31.5평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 1.9%
주용도숙박시설주구조 / 층수철근콘크리트조사용승인일자1992-09-25
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소아산시 관할 등기소 (천안지원)천안지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청남도 관할 지방국세청충청남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서아산시세무서아산시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터도고면 행정복지센터(주민센터)충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월7,660만원6,281만원82%6.2명6,281만원
최근 3개월7,660만원6,204만원81%5.8명6,204만원
최근 6개월7,660만원6,128만원80%5.4명6,128만원
최근 12개월7,660만원6,051만원79%5.1명6,051만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
934만원
최저매각가 대비 +33만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수47.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수47.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수37.94점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 68점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 9회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
309만원
예상 대출액
154만원
필요 현금(실투자)
957만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
333만원
예상 대출액
200만원
필요 현금(실투자)
937만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
358만원
예상 대출액
233만원
필요 현금(실투자)
929만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 7건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 96.0% 하락, 유찰 9회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 53.6%
최고 53.6% · 최저 53.6%
50%100%평균54%05/12
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경10361근린상가충청남도 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1 (도고타운)2026.05.125,800만원3,108만원53.6%매각

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    1억 1,284만원
    매각기일
    2026.11.23