2024타경885
유찰 3회지분매각| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256 (세종그랑시아) [도로명] 강원특별자치도 평창군 올림픽로 256 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 체납관리비 유무는 별도 확인 요망 - 갑구 16-1 공매공고 있음(공매와 경매 중 먼저 대금납부한 자가 소유권을 취득함) - 공매절차 진행 중 : 공매와 경매 중 먼저 대금을 납부한 자가 소유권을 취득함(2025. 12. 18.자 변경작성함) |
| 토지면적 | 8,049㎡ (2434.8평) | 건물면적 | 147.53㎡ (44.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 532,000,000원 | 최저가격 | (34%)182,476,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)18,247,600원 | 청구금액 | 2,689,893,240원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.04.14 | (49%)260,680,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.05.19 | (34%)182,476,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.07.28 | (34%)182,476,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.11.17 | (34%)182,476,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256 (세종그랑시아) | 대 (자연녹지지역) | 8,049㎡ (2434.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 301,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256 (세종그랑시아) (강원특별자치도 평창군 올림픽로 256) | 철근콘크리트벽식구조 | 147.53㎡ (44.6평) | 토지·건물 일괄평가 | - 체납관리비 유무는 별도 확인 요망 - 갑구 16-1 공매공고 있음(공매와 경매 중 먼저 대금납부한 자가 소유권을 취득함) - 공매절차 진행 중 : 공매와 경매 중 먼저 대금을 납부한 자가 소유권을 취득함(2025. 12. 18.자 변경작성함) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 8,049㎡ (2434.8평) 건물: 147.53㎡ (44.6평) | 532,000,000원 | |||
철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 마감, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 마감, 창호 : PVC샷시창호 마감입니다. "연립주택" 단위세대로 이용중입니다. 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다. 남향의 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중 입니다. 단지내 도로를 통하여 남측으로 4차선 포장도로에 접해 있습니다. 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "대관령면사무소" 남서측 근거리에 위치하는 공동주택으로서, 주위는 공동주택단지 및 근린생활시설, 농경지등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
- 체납관리비 유무는 별도 확인 요망 - 갑구 16-1 공매공고 있음(공매와 경매 중 먼저 대금납부한 자가 소유권을 취득함) - 공매절차 진행 중 : 공매와 경매 중 먼저 대금을 납부한 자가 소유권을 취득함(2025. 12. 18.자 변경작성함)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-27 | 소유권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-12-27 | 근저당권 | 서OO | 3,289,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-12-29 | 가등기 | (OOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-04-25 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-03-27 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-03-28 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2024-04-23 | 가압류 | 티OO | 847,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-04-23 | 가압류 | 해OO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 9 | 2024-04-24 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
| 10 | 2024-05-14 | 임의경매 | 서OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 체납관리비 유무는 별도 확인 요망 - 갑구 16-1 공매공고 있음(공매와 경매 중 먼저 대금납부한 자가 소유권을 취득함) - 공매절차 진행 중 : 공매와 경매 중 먼저 대금을 납부한 자가 소유권을 취득함(2025. 12. 18.자 변경작성함)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256 (세종그랑시아) | 대지면적 | 8,049㎡ (2434.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 147.53㎡ (44.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.8% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트벽식구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평창군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평창군세무서 | 평창군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대관령면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256 (세종그랑시아) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 3,200만원 | 4억 3,624만원 | 82% | 6.2명 | 4억 3,624만원 |
| 최근 3개월 | 5억 3,200만원 | 4억 3,092만원 | 81% | 5.8명 | 4억 3,092만원 |
| 최근 6개월 | 5억 3,200만원 | 4억 2,560만원 | 80% | 5.4명 | 4억 2,560만원 |
| 최근 12개월 | 5억 3,200만원 | 4억 2,028만원 | 79% | 5.1명 | 4억 2,028만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 75점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,123만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 124만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,824만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,899만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,758만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,441만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30451 | 다세대·연립 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 278-84 (평창 스카이 테라하우스) | 2026.06.30 | 3억 3,800만원 | 2억 4,500만원 | 72.5% | 매각 |
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