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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경1441

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.11.17 (영월지원 경매법정)|담당계:영월지원 경매3계 (033-371-1118)|배당종기일:2025.12.22
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소재지
강원특별자치도 평창군 봉평면 팔석정길 30-18
[도로명] 강원특별자치도 평창군 팔석정길 30-18 (평촌리다세대주택)
경매구분부동산임의경매
물건종류다세대(빌라)접수/개시결정2025.10.01매각물건일괄매각. 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨. 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태인바(단지 입구에 출입금지안내문 소재함) 건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용가능 여부 등은 입찰시 확인 요함. 일괄매각 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로
토지면적7,974㎡ (2412.1평)건물면적61.89㎡ (18.7평)소유자비공개 (개인)
감정가격91,000,000원최저가격
(24%)21,849,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)2,184,900원
청구금액193,827,540원채권자봉OOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 라OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 35,200원/㎡ / 사용승인·보존 : 2006-12-08
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1강원특별자치도 평창군 봉평면 팔석정길 30-18대7,974㎡ (2412.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 35,200원/㎡매각포함
건물 2강원특별자치도 평창군 봉평면 팔석정길 30-18 (강원특별자치도 평창군 팔석정길 30-18 (평촌리다세대주택))철근콘크리트구조 · 지상2층 · (공동주택)61.89㎡ (18.7평)일괄평가 (대장연면적 292.86㎡)일괄매각. 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨. 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태인바(단지 입구에 출입금지안내문 소재함) 건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용가능 여부 등은 입찰시 확인 요함. 일괄매각 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로
총 감정가격 합계토지: 7,974㎡ (2412.1평)
건물: 61.89㎡ (18.7평)
91,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지도배, 석고보드 노출, 타일 붙임 등 창호: 플라스틱새시 창호 등임. ※본건은 장기간 방치된 상태로 내·외관 관리상태가 불량한 상태임. 공히 다세대주택이며 각 호는 1,2,다락층으로 구성되어 있음. 위생설비 등이 설치된 것으로 보이나 작동 및 사용가능 여부 등은 재확인을 요함. 완경사지대에 계단식으로 조성한 사다리형과 유사한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 단지내 도로에 접함. 평촌리 622, 622-3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 평촌리 622

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 소재 &apos;팔석정교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. 본건 단지까지 차량 접근 가능하며,인근에 6번국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 본건은 공히

[참고사항]

일괄매각. 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨. 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태인바(단지 입구에 출입금지안내문 소재함) 건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용가능 여부 등은 입찰시 확인 요함. 일괄매각 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2020-07-02|배당요구종기일 : 2025.12.22
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2020.07.02. 근저당권|청구/채권금액 : 193,827,540원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12020-07-02근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-10-01경매개시결정(신청채권)봉OOOOOO193,827,540원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨. 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태인바(단지 입구에 출입금지안내문 소재함) 건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용가능 여부 등은 입찰시 확인 요함. 일괄매각 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로

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당사자 내역

채권자봉OOOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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단지 정보 — 팔석정길 30-18

[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗
단지명팔석정길 30-18총 세대수3세대동 수-건설사-
총 주차대수-세대당 주차-난방 방식개별난방난방 연료도시가스
최저/최고층지상 2층관리사무소-충전시설완속/급속 충전소 구비면적 유형공급/전용 다양
교육시설인근 초·중·고 도보 통학권편의/공원단지 인근 상권 및 근린공원 인접
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치강원특별자치도 평창군 봉평면 팔석정길 30-18대지면적886㎡ (268.0평)
연면적292.86㎡ (88.6평)건축면적177.36㎡ (53.7평)건폐율 / 용적률20.0% / 33.1%
주용도공동주택주구조 / 층수철근콘크리트구조 · 지상 2층사용승인일자2006-12-08
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소평창군 관할 등기소 (영월지원)영월지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청강원특별자치도 관할 지방국세청강원특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서평창군세무서평창군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터봉평면 행정복지센터(주민센터)강원특별자치도 평창군 봉평면 팔석정길 30-18관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월9,100만원7,462만원82%6.2명7,462만원
최근 3개월9,100만원7,371만원81%5.8명7,371만원
최근 6개월9,100만원7,280만원80%5.4명7,280만원
최근 12개월9,100만원7,189만원79%5.1명7,189만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9,186만원
최저매각가 대비 +86만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수10.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.65점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2,184만원
예상 대출액
1,092만원
필요 현금(실투자)
1,916만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2,359만원
예상 대출액
1,415만원
필요 현금(실투자)
1,769만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2,534만원
예상 대출액
1,647만원
필요 현금(실투자)
1,714만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 4회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 10km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 29.05%
최고 29.1% · 최저 29.1%
50%100%평균29%08/25
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경738다세대·연립강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1171-5 1층101호2026.08.255,400만원1,568만원29.1%매각

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    최저매각가격
    2,184만원
    매각기일
    2026.11.17