2025타경9393
유찰 6회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 경상북도 영천시 야사동 485-9 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | 2025.09.24 | 매각물건 | 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 감안 받는 가격, 제시 외 건물과 관련하여 ‘유치권 행사 중’을 표시한 현수막 게시되어 있음(감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 4,437㎡ (1342.2평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,267,345,100원 | 최저가격 | (25%)576,483,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)168,070,800원 | 청구금액 | 2,384,386,806원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.07.24 | (74%)1,680,708,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.08.21 | (52%)1,176,496,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.01 | (36%)823,547,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.27 | (25%)576,483,000원 | 진행 |
물건 사진 (15장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 영천시 야사동 485-9 | 대 | 4,437㎡ (1342.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 영천시 야사동 485-9 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 감안 받는 가격, 제시 외 건물과 관련하여 ‘유치권 행사 중’을 표시한 현수막 게시되어 있음(감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,437㎡ (1342.2평) 건물: - | 2,267,345,100원 | |||
본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 '영천I.C' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업 단지 내 각종 공장 및 지원시설구역 내 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발공사가 진행 중에 있음. 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발 공사가 진행 중에 있음. 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 종전토지는
지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 감안 받는 가격, 제시 외 건물과 관련하여 ‘유치권 행사 중’을 표시한 현수막 게시되어 있음(감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-11-29 | 소유권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-11-28 | 근저당권 | 현OO | 1,891,500,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2017-12-01 | 지상권 | 현OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2022-04-13 | 근저당권 | 현OO | 100,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-10 | 근저당권 | 기OO | 250,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-09-30 | 임의경매 | 현OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 감안 받는 가격, 제시 외 건물과 관련하여 ‘유치권 행사 중’을 표시한 현수막 게시되어 있음(감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 영천시 야사동 485-9 | 대지면적 | 4,437㎡ (1342.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영천시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영천시세무서 | 영천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 야사동 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 영천시 야사동 485-9 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 22억 6,734만원 | 18억 5,922만원 | 82% | 6.2명 | 18억 5,922만원 |
| 최근 3개월 | 22억 6,734만원 | 18억 3,654만원 | 81% | 5.8명 | 18억 3,654만원 |
| 최근 6개월 | 22억 6,734만원 | 18억 1,387만원 | 80% | 5.4명 | 18억 1,387만원 |
| 최근 12개월 | 22억 6,734만원 | 17억 9,120만원 | 79% | 5.1명 | 17억 9,120만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.6%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 8,824만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 258만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 7,356만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,388만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 3,466만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,940만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 15장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 74.6% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.6%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경7990 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 언하동 282-8 | 2026.06.11 | 5억 7,785만원 | 3억 3,135만원 | 57.3% | 매각 |
| 2025타경9027 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 언하동 산31-2 | 2026.09.30 | 3억 2,059만원 | 1억 4,138만원 | 44.1% | 매각 |
| 2024타경127676 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 완산동 504 | 2026.06.12 | 1억 2,440만원 | 2,520만원 | 20.3% | 매각 |
| 2024타경127676 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 완산동 504-2 | 2026.08.18 | 4,481만원 | 1,110만원 | 24.8% | 매각 |
| 2024타경8072 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 조교동 91 | 2026.06.10 | 24억 4,949만원 | 15억원 | 61.2% | 유찰 |
| 2024타경8072 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 조교동 92 | 2026.06.10 | 24억 4,949만원 | 15억원 | 61.2% | 진행중 |
| 2024타경8072 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 조교동 883-25 | 2026.06.10 | 24억 4,949만원 | 15억원 | 61.2% | 진행중 |
YOU MAY ALSO LIKE
