2024타경12773
유찰 2회2026.10.26 (제101호 법정)||
글자크기
| 소재지 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) [도로명] 경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조). |
| 토지면적 | 19.65㎡ (5.9평) | 건물면적 | 14㎡ (4.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 110,000,000원 | 최저가격 | (49%)53,900,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,390,000원 | 청구금액 | 1,425,789,757원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)110,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.26 | (70%)77,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.01 | (49%)53,900,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.08.12 | (49%)53,900,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.26 | (49%)53,900,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (74장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) | 대 | 19.65㎡ (5.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) (경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 14㎡ (4.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 19.65㎡ (5.9평) 건물: 14㎡ (4.2평) | 110,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.
[현황 · 위치 및 주변환경]
기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임. 기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> - - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 기호(3)
[참고사항]
1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-10-23|배당요구종기일 : 2025.02.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| LI LINQUAN 대항력 없음 | 주거 / 호실 미상 | 전입: 2020-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 202호 | 전입: 2020-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 석OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤OO) 대항력 없음 | 점포 / 101호 | 전입: 2021-10-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 / 201호 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 201호전부 | 전입: 2022-08-19 확정: 2022-07-14 배당: 2024-12-13 | 보: 1억 1,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신OO) 대항력 없음 | 점포 / 1층 101호 | 전입: 2022-11-30 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 203호 | 전입: 2023-01-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 302호 | 전입: 2023-01-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 303호 | 전입: 2023-01-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 304호 | 전입: 2023-08-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-09-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-11-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (24건) | - | 보: 1억 2,100만원 월: 700,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록1.(갑구27번: 2020.10.23. 근저당권, 갑구26번: 2021.1.8. 근저당권) 목록2.3. (2020.10.23. 근저당권)|청구/채권금액 : 1,425,789,757원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-01-08 | 소유권 | 씨OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-01-08 | 근저당권 | (OOOOOO | 921,600,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-11-26 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 330-21 (양산동)
| 단지명 | 330-21 (양산동) | 총 세대수 | 10세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 3층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) | 대지면적 | 19.65㎡ (5.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 14㎡ (4.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 71.2% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2020-12-23 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 오산시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 오산시세무서 | 오산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양산로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 오산시 양산로 330-21 (양산동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,000만원 | 9,020만원 | 82% | 6.2명 | 9,020만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,000만원 | 8,910만원 | 81% | 5.8명 | 8,910만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,000만원 | 8,800만원 | 80% | 5.4명 | 8,800만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,000만원 | 8,690만원 | 79% | 5.1명 | 8,690만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5,441만원
최저매각가 대비 +51만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수72.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수57.28점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R4전문가 검토 권장
위험도 점수: 70점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
5,390만원
- 예상 대출액
- 2,695만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,554만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
5,821만원
- 예상 대출액
- 3,492만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,192만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
6,252만원
- 예상 대출액
- 4,064만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,057만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 24건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 75장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 51.95%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경79724 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호구) 경기도 화성시 병점동 756-106 | 2026.04.21 | 1억 6,000만원 | 922만원 | 5.8% | 매각 |
| 2025타경55037 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 태안로 113-4 (병점동) | 2026.05.27 | 1억 4,700만원 | 1억 584만원 | 72% | 매각 |
| 2024타경79455 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 2026.08.05 | 1억 4,200만원 | 7,211만원 | 50.8% | 매각 |
| 2024타경79455 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 138 (진안동) | 2026.06.22 | 1억 3,600만원 | 6,821만원 | 50.2% | 매각 |
| 2025타경54485 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 병점구 화산로45번길 23 (송산동) | 2026.05.19 | 3,800만원 | 1,717만원 | 45.2% | 매각 |
| 2024타경12933 | 다세대·연립 | 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)구) 경기도 화성시 병점구 진안동 474-17 | 2026.05.22 | 1억 4,100만원 | 1억 2,379만원 | 87.8% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
