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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경1007

유찰 2회제시외건물포함
매각기일:2026.11.10 (제101호 법정)|담당계:제주지방법원 경매7계 (064-729-2250)|배당종기일:2025.06.02
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소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 381-2
[도로명] 제주특별자치도 서귀포시 삼달로 235-13
경매구분부동산임의경매
물건종류전접수/개시결정2025.03.07매각물건일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1)을 포함하여 평가함 - 목록 1, 4 토지 지상에 매각에서 제외하는 석조구조물 및 수목(미로공원)이 소재함 - 목록 1, 4 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㅂ)경량철골구조 렉산지붕 단층 통로(비가림) 191.8㎡]는 매각에서 제외 - 목록 2 건물은 등기부사항전부증명서상 경량철골구조이나
토지면적2,528㎡ (764.7평)건물면적380.28㎡ (115.0평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격368,303,000원최저가격
(49%)180,468,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)25,781,200원
청구금액2,810,263,530원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 탐OOOOOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.03.07
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 381-2대2,528㎡ (764.7평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 381-2 (제주특별자치도 서귀포시 삼달로 235-13)경량철골구조 · 지상1층380.28㎡ (115.0평)토지·건물 일괄평가일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1)을 포함하여 평가함 - 목록 1, 4 토지 지상에 매각에서 제외하는 석조구조물 및 수목(미로공원)이 소재함 - 목록 1, 4 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㅂ)경량철골구조 렉산지붕 단층 통로(비가림) 191.8㎡]는 매각에서 제외 - 목록 2 건물은 등기부사항전부증명서상 경량철골구조이나
총 감정가격 합계토지: 2,528㎡ (764.7평)
건물: 380.28㎡ (115.0평)
368,303,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

-일련번호(1,4) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(11~14) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 북동측 근거리에 위 치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 본건[일련번호(1,4,11~14)]까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. -일련번호(1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -일련번호(4) 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -일련번호(11,13,14) 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 일부 지상에 인접지와의 경계로 수목이 소재하는 것으로 보이며 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(12) 부정형의 평지로서, 대부분 도로로 이용중이며 일부는 도로로 이용되지 않고

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1)을 포함하여 평가함 - 목록 1, 4 토지 지상에 매각에서 제외하는 석조구조물 및 수목(미로공원)이 소재함 - 목록 1, 4 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㅂ)경량철골구조 렉산지붕 단층 통로(비가림) 191.8㎡]는 매각에서 제외 - 목록 2 건물은 등기부사항전부증명서상 경량철골구조이나

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-01-27|배당요구종기일 : 2025.06.02
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022. 1. 27. 근저당권|청구/채권금액 : 2,810,263,530원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
11985-06-11소유권김OO-소멸-
22018-07-10근저당권제OO910,000,000원소멸기준-
32018-07-10지상권제OO-소멸-
42019-06-19(2)근저당권설정윤OO120,000,000원소멸-
52024-08-20근저당권케OO552,000,000원소멸-
62025-03-04임의경매제OO-소멸-
72025-03-07임의경매신OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1)을 포함하여 평가함 - 목록 1, 4 토지 지상에 매각에서 제외하는 석조구조물 및 수목(미로공원)이 소재함 - 목록 1, 4 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㅂ)경량철골구조 렉산지붕 단층 통로(비가림) 191.8㎡]는 매각에서 제외 - 목록 2 건물은 등기부사항전부증명서상 경량철골구조이나

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 381-2대지면적2,528㎡ (764.7평)
연면적380.28㎡ (115.0평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 15.0%
주용도전주구조 / 층수경량철골구조 · 지상 1층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소서귀포시 관할 등기소 (제주지방법원)제주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청제주특별자치도 관할 지방국세청제주특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서서귀포시세무서서귀포시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터성산읍 행정복지센터(주민센터)제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 381-2관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월3억 6,830만원3억 200만원82%6.2명3억 200만원
최근 3개월3억 6,830만원2억 9,832만원81%5.8명2억 9,832만원
최근 6개월3억 6,830만원2억 9,464만원80%5.4명2억 9,464만원
최근 12개월3억 6,830만원2억 9,095만원79%5.1명2억 9,095만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 9,221만원
최저매각가 대비 +3,439만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R1기본 검토 가능

위험도 점수: 22점 / 100점

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 8,046만원
예상 대출액
9,023만원
필요 현금(실투자)
1억 21만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 9,490만원
예상 대출액
1억 1,694만원
필요 현금(실투자)
8,810만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2억 934만원
예상 대출액
1억 3,607만원
필요 현금(실투자)
8,357만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 7건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 61장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 검토 가능

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 48.9%
최고 100% · 최저 24.3%
50%100%평균37%11/0324%08/0428%10/0630%06/0250%04/28100%10/2046%05/1953%07/2849%08/0458%07/28
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경8249토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-32026.11.034,210만원1,548만원36.8%진행중
2025타경1186토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1886-12026.08.043억 2,910만원8,013만원24.3%매각
2024타경8920토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 674-12026.10.0610억 781만원2억 8,000만원27.8%매각
2024타경36932토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 18182026.06.0264억 8,348만원19억 1,666만원29.6%매각
2025타경7831토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1431-42026.04.285억 2,532만원2억 6,010만원49.5%매각
2025타경1326토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-102026.10.201억 1,995만원1억 1,995만원100%매각
2025타경7921토지·임야제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 6522026.05.194억 1,138만원1억 9,100만원46.4%매각

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  1. 1
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    최저매각가격
    1억 7,106만원
    매각기일
    2026.11.10
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경1007 · 물건 1전제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1560
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    2억 1,273만원
    매각기일
    2026.11.10
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    44억 3,071만원
    매각기일
    2026.10.27