2025타경31036
유찰 6회지분매각2026.11.05 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 [도로명] 대구광역시 달성군 매곡로14길 8 (다사역삼정그린코아더베스트) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨(2026.07.22.자) |
| 토지면적 | 16,726.3㎡ (5059.7평) | 건물면적 | 37.19㎡ (11.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 157,000,000원 | 최저가격 | (49%)76,930,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,693,000원 | 청구금액 | 158,614,860원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.08.06 | (12%)18,470,000원 | 변경 |
| 8회 | 2026.09.03 | (100%)157,000,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.08 | (70%)109,900,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.11.05 | (49%)76,930,000원 | 진행 |
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물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
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사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 | 대 (준주거지역) | 16,726.3㎡ (5059.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,494,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 (대구광역시 달성군 매곡로14길 8 (다사역삼정그린코아더베스트)) | 철근콘크리트구조 | 37.19㎡ (11.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨(2026.07.22.자) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 16,726.3㎡ (5059.7평) 건물: 37.19㎡ (11.2평) | 157,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물(201동)중 2층 206호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축
[현황 · 위치 및 주변환경]
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 북서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정 그린코아 더베스트' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[참고사항]
주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨(2026.07.22.자)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-04-12|배당요구종기일 : 2025.06.16
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO 대항력 있음 | 206호 | 전입: 2021-12-03 확정: 2021-11-24 배당: 2025-03-18 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-12-03 확정: 2021-11-24 배당: 2025-03-18 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-12-03 확정: 2021-11-24 배당: 2025-03-18 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 4억 5,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.4.12.압류|청구/채권금액 : 158,614,860원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-22 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-04-12 | 압류 | 달OO | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-10-20 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-12-11 | 임차권설정 | 허OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-03-12 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨(2026.07.22.자)
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 | 대지면적 | 16,726.3㎡ (5059.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 37.19㎡ (11.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 달성군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 달성군세무서 | 달성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 다사읍 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,874만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,874만원 |
| 최근 3개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,717만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,717만원 |
| 최근 6개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,560만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,560만원 |
| 최근 12개월 | 1억 5,700만원 | 1억 2,403만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,403만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,905만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수43.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수66.925점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 38.73%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경43201 | 오피스텔 | 대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8 (다사역 삼정그린코아 더베스트) | 2026.06.23 | 1억 7,200만원 | 9,499만원 | 55.2% | 매각 |
| 2024타경35408 | 오피스텔 | 대구광역시 달성군 다사읍 691-3 | 2026.08.13 | 11억 2,600만원 | 3억 9,000만원 | 34.6% | 매각 |
| 2025타경31742 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 성서공단로11길 64-3 (호산동) | 2026.09.10 | 1억 8,900만원 | 6,127만원 | 32.4% | 매각 |
| 2025타경31742 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 호산동 712-18 엠에이치엘퍼스트호산동 | 2026.07.16 | 1억 9,400만원 | 7,127만원 | 36.7% | 매각 |
| 2024타경35408 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893 | 2026.09.10 | 11억 2,600만원 | 3억 9,000만원 | 34.6% | 진행중 |
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