2024타경101239
유찰 6회대지권미등기| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 [도로명] 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216 (역북동,용인센트럴코업) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 오피스텔로 이용중임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 처인구 회신서에 따르면 토지에 대한 취득세가 납부됨 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 25.47㎡ (7.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 116,000,000원 | 최저가격 | (6%)6,687,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)668,700원 | 청구금액 | 125,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.07.01 | (17%)19,496,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.12 | (12%)13,647,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.09.15 | (8%)9,553,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.26 | (6%)6,687,000원 | 진행 |
물건 사진 (18장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 (경기도 용인시 처인구 중부대로 1216 (역북동,용인센트럴코업)) | 철근콘크리트구조 · 지상17층 | 25.47㎡ (7.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 오피스텔로 이용중임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 처인구 회신서에 따르면 토지에 대한 취득세가 납부됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 25.47㎡ (7.7평) | 116,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 7층 739호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 사다리형 토지로서 근린상가, 오피스텔 및 숙박시설부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 광대로, 서측으로 중로, 남측으로 소로에 접합니다. 본건은 역삼도시개발지구 내 소재하고 현장조사일 현재 확정지번 미부여 상태이며 집합 건축물대장상 중심상업지역입니다 없습니다. - 임대내역은 미상이며
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치하는 용인센트럴 코업 7층 739호로서 주위는 오피스텔, 호텔, 근린상가, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철 "시청-용인대 역"이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
1. 오피스텔로 이용중임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 처인구 회신서에 따르면 토지에 대한 취득세가 납부됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 있음 | 739호 | 전입: 2022-05-10 확정: 2022-04-26 배당: 2025-01-02 | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-05-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억 2,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-02 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-12-13 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 오피스텔로 이용중임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 처인구 회신서에 따르면 토지에 대한 취득세가 납부됨
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 25.47㎡ (7.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 17층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 처인구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,600만원 | 9,512만원 | 82% | 6.2명 | 9,512만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,600만원 | 9,396만원 | 81% | 5.8명 | 9,396만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,600만원 | 9,280만원 | 80% | 5.4명 | 9,280만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,600만원 | 9,164만원 | 79% | 5.1명 | 9,164만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 334만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,141만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 433만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,096만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 504만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,080만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 2건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 18장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경94348 | 오피스텔 | 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216 (역북동) | 2026.08.28 | 1억 300만원 | 1,731만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경7658 | 오피스텔 | 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 8-11 (역북동) | 2026.05.15 | 1억 8,000만원 | 1억 4,050만원 | 78.1% | 매각 |
| 2025타경58523 | 오피스텔 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 용인웰메이드시티337 11층1119호 | 2026.09.09 | 1억원 | 8,999만원 | 90% | 매각 |
| 2024타경100243 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 53-19 (중동) | 2026.06.19 | 1억 1,200만원 | 6,179만원 | 55.2% | 매각 |
| 2025타경58305 | 근린상가 | 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216 (역북동) | 2026.09.28 | 1억 500만원 | 4,200만원 | 40% | 매각 |
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