2024타경12773
유찰 2회지분매각2026.10.26 (제101호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 오산시 양산동 427-1 [도로명] 경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조). |
| 토지면적 | 482㎡ (145.8평) | 건물면적 | 14㎡ (4.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 971,941,400원 | 최저가격 | (49%)476,251,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)47,625,100원 | 청구금액 | 1,425,789,757원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)971,941,400원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.26 | (70%)680,359,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.01 | (49%)476,251,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.08.12 | (49%)476,251,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.26 | (49%)476,251,000원 | 진행 |
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물건 사진 (73장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 오산시 양산동 427-1 | 도로 (제1종일반주거지역) | 482㎡ (145.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 285,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 오산시 양산동 427-1 (경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105)) | 철근콘크리트구조 · 지상3층 | 14㎡ (4.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 482㎡ (145.8평) 건물: 14㎡ (4.2평) | 971,941,400원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.
[현황 · 위치 및 주변환경]
기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임. 기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> - - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 기호(3)
[참고사항]
1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-10-23|배당요구종기일 : 2025.02.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| LI LINQUAN 대항력 없음 | 주거 / 호실 미상 | 전입: 2020-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LOOO 대항력 있음 | 204호 | 전입: 2020-10-15 확정: 2020-09-28 배당: 2024-12-26 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI LINQUAN 대항력 없음 | 호실 미상 | 전입: 2020-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI LINQUAN 대항력 없음 | 호실 미상 | 전입: 2020-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 202호 | 전입: 2020-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2020-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2020-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 202호전부 | 전입: 2020-10-28 확정: 2020-10-28 배당: 2024-12-10 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 302호전부 | 전입: 2020-11-16 확정: 2020-10-28 배당: 2024-12-11 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 302호전부 | 전입: 2020-11-16 확정: 2020-10-28 배당: 2024-12-11 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2020-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2020-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-01-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-01-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 석OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 석OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 석OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-02-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-02-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤OO) 대항력 없음 | 점포 / 101호 | 전입: 2021-10-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤장희) 대항력 없음 | 101호 45.8100㎡ | 전입: 2021-10-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤장희) 대항력 없음 | 101호 45.8100㎡ | 전입: 2021-10-05 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 201호 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 / 201호 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 201호전부 | 전입: 2022-08-19 확정: 2022-07-26 배당: 2024-12-17 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-08-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신OO) 대항력 없음 | 점포 / 1층 101호 | 전입: 2022-11-30 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신지욱) 대항력 없음 | 1층 101호 45.8100㎡ | 전입: 2022-11-30 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신지욱) 대항력 없음 | 1층 101호 45.8100㎡ | 전입: 2022-11-30 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 203호 | 전입: 2023-01-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2023-01-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2023-01-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 203호전부 | 전입: 2023-01-10 확정: 2022-12-27 배당: 2024-12-10 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 302호 | 전입: 2023-01-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 302호 | 전입: 2023-01-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 302호 | 전입: 2023-01-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2023-01-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2023-01-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 303호 | 전입: 2023-01-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 303호전부 | 전입: 2023-01-27 확정: 2022-12-23 배당: 2024-12-13 | 보: 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2023-04-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2023-04-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 304호 | 전입: 2023-08-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 304호 | 전입: 2023-08-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 304호 | 전입: 2023-08-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 304호전부 | 전입: 2023-08-24 확정: 2023-08-24 배당: 2024-12-13 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-09-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-09-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-09-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-11-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-11-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-11-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (74건) | - | 보: 5억 7,800만원 월: 2,100,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록1.(갑구27번: 2020.10.23. 근저당권, 갑구26번: 2021.1.8. 근저당권) 목록2.3. (2020.10.23. 근저당권)|청구/채권금액 : 1,425,789,757원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-03-10 | 소유권 | 씨OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-10-23 | 근저당권 | (OOOOOO | 738,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-11-26 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 오산시 양산동 427-1 | 대지면적 | 482㎡ (145.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 14㎡ (4.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.9% |
| 주용도 | 단독주택다가구 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 오산시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 오산시세무서 | 오산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양산동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 오산시 양산동 427-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 7,194만원 | 7억 9,699만원 | 82% | 6.2명 | 7억 9,699만원 |
| 최근 3개월 | 9억 7,194만원 | 7억 8,727만원 | 81% | 5.8명 | 7억 8,727만원 |
| 최근 6개월 | 9억 7,194만원 | 7억 7,755만원 | 80% | 5.4명 | 7억 7,755만원 |
| 최근 12개월 | 9억 7,194만원 | 7억 6,783만원 | 79% | 5.1명 | 7억 6,783만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7억 7,113만원
최저매각가 대비 +9,077만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수26.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.605점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 58점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 74건 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
4억 7,625만원
- 예상 대출액
- 2억 3,812만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 5,136만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
5억 1,435만원
- 예상 대출액
- 3억 861만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,939만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
5억 5,245만원
- 예상 대출액
- 3억 5,909만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 743만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 74건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 74장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 74건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 47.53%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1162 | 단독·다가구 | 경기도 오산시 큰말길 15-18 (세교동) | 2026.05.29 | 24억 3,556만원 | 12억 6,111만원 | 51.8% | 진행중 |
| 2024타경103402 | 단독·다가구 | 경기도 오산시 독산성로 252 (지곶동) | 2026.05.15 | 13억 8,382만원 | 9억 4만원 | 65% | 매각 |
| 2024타경3601 | 단독·다가구 | 경기도 화성시 병점구 병점중앙로211번길 3-3 (진안동) | 2026.08.21 | 1억 1,500만원 | 4,488만원 | 39% | 매각 |
| 2024타경3601 | 단독·다가구 | 경기도 화성시 병점구 병점중앙로211번길 3-3 (진안동) | 2026.07.08 | 1억 300만원 | 4,111만원 | 39.9% | 매각 |
| 2024타경3601 | 단독·다가구 | 경기도 화성시 병점구 병점중앙로211번길 3-3 (진안동) | 2026.06.02 | 1억 7,200만원 | 8,538만원 | 49.6% | 매각 |
| 2024타경54333 | 단독·다가구 | 경기도 화성시 정남면 166-68 | 2026.07.03 | 8억 2,035만원 | 2억 9,610만원 | 36.1% | 매각 |
| 2024타경90780 | 단독·다가구 | 경기도 오산시 금암로11번길 15-1 (금암동) | 2026.06.15 | 7억 5,848만원 | 4억 2,114만원 | 55.5% | 매각 |
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