2025타경52070
유찰 2회지분매각| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 [도로명] 충청북도 청주시 청원구 은곡묵방길 28 (덕일한마음아파트) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 38,180㎡ (11549.5평) | 건물면적 | 89.1㎡ (27.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 77,000,000원 | 최저가격 | (24%)18,488,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,390,000원 | 청구금액 | 32,746,012원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.04 | (100%)77,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.09 | (70%)53,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.13 | (49%)37,730,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.17 | (34%)26,411,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.26 | (24%)18,488,000원 | 진행 |
물건 사진 (16장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 | 전 · 답 · 구거 (계획관리지역) | 38,180㎡ (11549.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 303,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 (충청북도 청주시 청원구 은곡묵방길 28 (덕일한마음아파트)) | 철근콘크리트조 | 89.1㎡ (27.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 38,180㎡ (11549.5평) 건물: 89.1㎡ (27.0평) | 77,000,000원 | |||
철근콘크리트조 평스라브지붕 2층건 중 제2층 제207호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 근린생활시설(당구장)으로 이용중임. 위생설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 1, 6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술
대상물건은 충청북도 청원군 내수읍 내수리 소재 "수성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린 생활시설, 아파트 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-18 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 32,746,012원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 | 대지면적 | 38,180㎡ (11549.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 89.1㎡ (27.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청주시 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청주시세무서 | 청주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 청원구 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7,700만원 | 6,314만원 | 82% | 6.2명 | 6,314만원 |
| 최근 3개월 | 7,700만원 | 6,237만원 | 81% | 5.8명 | 6,237만원 |
| 최근 6개월 | 7,700만원 | 6,160만원 | 80% | 5.4명 | 6,160만원 |
| 최근 12개월 | 7,700만원 | 6,083만원 | 79% | 5.1명 | 6,083만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 924만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,744만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,198만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,620만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,393만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,574만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경276 | 근린상가 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 14 | 2026.09.23 | 1억 8,100만원 | 6,666만원 | 36.8% | 매각 |
| 2025타경276 | 근린상가 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 14 | 2026.07.15 | 1억 7,900만원 | 1억 7,000만원 | 95% | 매각 |
| 2025타경51103 | 근린상가 | 충청북도 청주시 청원구 상리로8번길 70-1 (율량동) | 2026.09.08 | 16억 6,450만원 | 8억 573만원 | 48.4% | 매각 |
| 2025타경3978 | 근린상가 | 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71 (율량동) | 2026.07.01 | 3억 6,000만원 | 8,651만원 | 24% | 매각 |
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