2025타경2226
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) [도로명] 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동,니즈몰) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임. |
| 토지면적 | 2,363.6㎡ (715.0평) | 건물면적 | 3.74㎡ (1.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 47,000,000원 | 최저가격 | (12%)5,530,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)553,000원 | 청구금액 | 45,577,468원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.20 | (34%)16,121,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.24 | (24%)11,285,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.28 | (17%)7,900,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.02 | (12%)5,530,000원 | 진행 |
물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) | 대 (일반상업지역) | 2,363.6㎡ (715.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 13,810,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) (경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동,니즈몰)) | 철골철근콘크리트조 | 3.74㎡ (1.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,363.6㎡ (715.0평) 건물: 3.74㎡ (1.1평) | 47,000,000원 | |||
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층-지상10층 건물 내 1층 1011호로서, 외 벽 : 범랑판넬 및 강화유리 및 석재붙임. 공부상 '판매영업시설(상점)'이나 현황 의류매장으로 이용중임.(후면'사진'참고) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '모란 사거리' 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 철골
공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 1011호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 건물전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 412만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 1층1011호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 413만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2006-03-03 | 근저당권 | 농OO | 52,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2007-06-14 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2011-04-08 | 전세권 | (OOOOOOOO | 4,127,184원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-06-10 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) | 대지면적 | 2,363.6㎡ (715.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 3.74㎡ (1.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 상가 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성남시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성남시세무서 | 성남시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 중원구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,700만원 | 3,854만원 | 82% | 6.2명 | 3,854만원 |
| 최근 3개월 | 4,700만원 | 3,807만원 | 81% | 5.8명 | 3,807만원 |
| 최근 6개월 | 4,700만원 | 3,760만원 | 80% | 5.4명 | 3,760만원 |
| 최근 12개월 | 4,700만원 | 3,713만원 | 79% | 5.1명 | 3,713만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 276만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,082만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 358만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,045만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 416만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,031만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경2885 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) | 2026.06.01 | 3,200만원 | 380만원 | 11.9% | 매각 |
| 2024타경1738 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) | 2026.04.27 | 5,940만원 | 712만원 | 12% | 매각 |
| 2025타경52417 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1132 (성남동) | 2026.08.14 | 7억 9,000만원 | 3억 8,710만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경51734 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10 (성남동) | 2026.05.04 | 9억원 | 3억 3,000만원 | 36.7% | 매각 |
| 2024타경64838 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10 (성남동) | 2026.04.27 | 6억 8,900만원 | 9,047만원 | 13.1% | 매각 |
| 2025타경52432 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) | 2026.07.13 | 4억 700만원 | 2억 3,800만원 | 58.5% | 매각 |
| 2025타경3595 | 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3287 크란츠빌2 지층비01호 | 2026.09.07 | 5억 7,200만원 | 3억 8,432만원 | 67.2% | 매각 |
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