2025타경501585
유찰 4회지분매각유치권신고| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) [도로명] 대전광역시 중구 인창로28번길 14 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현 |
| 토지면적 | 335㎡ (101.3평) | 건물면적 | 41.7㎡ (12.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 160,000,000원 | 최저가격 | (24%)38,416,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)3,841,600원 | 청구금액 | 900,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.05.06 | (34%)54,880,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.10 | (24%)38,416,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.08.19 | (24%)38,416,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.10.28 | (24%)38,416,000원 | 진행 |
물건 사진 (80장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 대 (일반상업지역) | 335㎡ (101.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,016,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) (대전광역시 중구 인창로28번길 14) | 철근콘크리트조 | 41.7㎡ (12.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 335㎡ (101.3평) 건물: 41.7㎡ (12.6평) | 160,000,000원 | |||
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임. 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨. 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류
본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO 대항력 있음 | 302호 | 전입: 2018-05-04 확정: 2018-05-04 배당: - | 보: 2,000만원 월: 450,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 기타 / 802호 | 전입: 2018-08-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 기타 / 405호 | 전입: 2019-03-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 201호 | 전입: 2019-05-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 801호 | 전입: 2019-09-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 303호 | 전입: 2019-09-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 602호 | 전입: 2019-09-24 확정: - 배당: - | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 길OO 대항력 없음 | 기타 / 702호 | 전입: 2019-09-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 기타 / 602호 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 202호 | 전입: 2023-07-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 401호 | 전입: 2024-02-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 기타 / 204호 | 전입: 2024-08-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (12건) | - | 보: 8,000만원 월: 450,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2017-06-01 | 가등기 | 김OO | - | 인수 | - |
| 3 | 2019-05-16 | 가압류 | 길OO | 631,100,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2022-05-11 | 임차권설정 | 이OO | 20,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2022-07-29 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-02-19 | 임의경매 | 더OO | - | 소멸 | - |
| 1 | - | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 대지면적 | 335㎡ (101.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 41.7㎡ (12.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 12.4% |
| 주용도 | 도시형생활주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 중구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 중구세무서 | 중구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 인창로28번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 6,000만원 | 1억 3,120만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,120만원 |
| 최근 3개월 | 1억 6,000만원 | 1억 2,960만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,960만원 |
| 최근 6개월 | 1억 6,000만원 | 1억 2,800만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,800만원 |
| 최근 12개월 | 1억 6,000만원 | 1억 2,640만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,640만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,920만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,763만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,489만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,505만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,896만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,408만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 12건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 81장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1108 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 문창로90번길 11 (문창동) | 2026.04.21 | 18억 6,298만원 | 6억 124만원 | 32.3% | 매각 |
| 2025타경860 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호 | 2026.08.03 | 2억 5,400만원 | 1억 8,000만원 | 70.9% | 매각 |
| 2025타경503334 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 대흥로206번길 34 (인동) | 2026.05.27 | 3억 6,931만원 | 1억 9,015만원 | 51.5% | 매각 |
| 2025타경3635 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 대종로280번길 5 (문창동) | 2026.08.03 | 2억 9,683만원 | 1억 6,000만원 | 53.9% | 매각 |
| 2025타경503491 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 대종로517번길 61 (선화동) | 2026.06.04 | 1억 600만원 | 9,500만원 | 89.6% | 매각 |
| 2026타경67 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 사득로 32 (부사동) | 2026.10.01 | 7억 9,042만원 | 3억 4,599만원 | 43.8% | 매각 |
| 2023타경6574 | 단독·다가구 | 대전광역시 중구 사득로 42-4 (부사동) | 2026.07.02 | 28억 8,711만원 | 17억 9,170만원 | 62.1% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
