2025타경5354
유찰 5회지분매각2026.11.17 (제3호 법정(입찰법정))||
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| 소재지 | 경상북도 예천군 호명읍 새움3로 6 [도로명] 경상북도 예천군 새움3로 6 (골드온천타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.06.23 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,899.1㎡ (574.5평) | 건물면적 | 68.6㎡ (20.8평) | 소유자 | 강OO |
| 감정가격 | 215,000,000원 | 최저가격 | (17%)36,135,000원 | 채무자 | 강OO |
| 입찰보증금 | (10%)3,613,500원 | 청구금액 | 534,779,694원 | 채권자 | 안OOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)215,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)150,500,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.17 | (17%)36,135,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 예천군 호명읍 새움3로 6 | 대 (일반상업지역) | 1,899.1㎡ (574.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,079,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 예천군 호명읍 새움3로 6 (경상북도 예천군 새움3로 6 (골드온천타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (제1종근린생활시설) | 68.6㎡ (20.8평) | 일괄평가 (대장연면적 18350.9295㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,899.1㎡ (574.5평) 건물: 68.6㎡ (20.8평) | 215,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 - 외 벽 : 화강석 등 마감, - 내 벽 : 콘크리트 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 등 마감, - 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임. 제1종 근린생활시설로 이용중임. 공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 구비되어 있음. 사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 일반상업지
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 '경북도서관' 북측 인근에 위치하는 '골드온천타워'제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임. (가)∼(라)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-02-07|배당요구종기일 : 2025.09.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020. 2. 7. 근저당권|청구/채권금액 : 534,779,694원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-02-07 | 근저당권 | 박OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-06-23 | 경매개시결정(신청채권) | 안OOOOOOO | 534,779,694원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 안OOOOOOO | 채무자 | 강OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 강OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 예천군 호명읍 새움3로 6 | 대지면적 | 1,899.1㎡ (574.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 18,350.93㎡ (5551.2평) | 건축면적 | 1,328.84㎡ (402.0평) | 건폐율 / 용적률 | 70.0% / 966.3% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하3층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2017-12-26 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 예천군 관할 등기소 (상주지원) | 상주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 예천군세무서 | 예천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 호명읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 예천군 호명읍 새움3로 6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,500만원 | 1억 7,630만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,630만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,500만원 | 1억 7,415만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,415만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,500만원 | 1억 7,200만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,200만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,500만원 | 1억 6,985만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,985만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 5,608만원
최저매각가 대비 +558만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 33.15%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5360 | 근린상가 | 경상북도 예천군 호명읍 새움3로 14 | 2026.09.15 | 4억 8,400만원 | 1억 6,611만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경72891 | 근린상가 | 경상북도 예천군 호명읍 도청대로 112 | 2026.06.09 | 1억 2,700만원 | 7,011만원 | 55.2% | 매각 |
| 2024타경1517 | 근린상가 | 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16 | 2026.08.03 | 4억 5,500만원 | 4,511만원 | 9.9% | 매각 |
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