2025타경10844
유찰 4회대지권미등기| 소재지 | 경상북도 김천시 감천면 383 [도로명] [토지 대 188㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 본건 토지에 일반건축물대장상 건물(미등기)이 등재되어 있음(감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 16,168,000원 | 최저가격 | (12%)1,902,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)190,200원 | 청구금액 | 110,344,414원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.08 | (34%)5,546,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.02 | (24%)3,882,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.07 | (17%)2,717,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.11 | (12%)1,902,000원 | 진행 |
물건 사진 (15장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 김천시 감천면 383 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 김천시 감천면 383 ([토지 대 188㎡]) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 본건 토지에 일반건축물대장상 건물(미등기)이 등재되어 있음(감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 16,168,000원 | |||
본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재'용호2리 마을회관'북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 '주거나지등' 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 '전(휴경지등)' 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 '전(휴경지등)' 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 약1~2미터 내외 공부상 도로와 접함. 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 공부상 도로와 접하며, 실제 동측으로 2차 로 진입로를 통해 진출입함. 기호(3): 본건 남동측으로 약 5~6미터 내외 포장도로 및 북동측으로 약 25미터내외 공부상 도로와 접함. 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24
본건 토지에 일반건축물대장상 건물(미등기)이 등재되어 있음(감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2005-12-02 | 소유권이전 | 김OO외1 | 200,512,024,112원 | 매매, 김OO,정OO 각 1/2 | 2005.12.02 갑(4) 소유권이전 김OO 외1 매매, 김OO,정OO 각 1/2 |
| 1 | 2016-01-18 | 근저당권설정 | 새OO | 136,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.01.18 을(3) 근저당권설정 새김천농협 136,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2016-01-18 | 근저당권설정 | 새OO | 136,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.01.18 을(3) 근저당권설정 새김천농협 136,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2016-01-18 | 근저당권 | 새OO | 136,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2016-01-20 | 지상권 | 새OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2016-01-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-03-04 | 임의경매 | 새OO | 110,344,414원 | 2025타경10844 | 2025.03.04 갑(6) 임의경매 새김천농협 청구금액 110,344,414 2025타경10844 소멸 |
| 2 | 2025-03-04 | 임의경매 | 새OO | 110,344,414원 | 2025타경10844 | 2025.03.04 갑(6) 임의경매 새김천농협 청구금액 110,344,414 2025타경10844 소멸 |
| 4 | 2025-03-04 | 임의경매 | 새OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
본건 토지에 일반건축물대장상 건물(미등기)이 등재되어 있음(감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 김천시 감천면 383 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김천시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김천시세무서 | 김천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 감천면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 김천시 감천면 383 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,616만원 | 1,325만원 | 82% | 6.2명 | 1,325만원 |
| 최근 3개월 | 1,616만원 | 1,309만원 | 81% | 5.8명 | 1,309만원 |
| 최근 6개월 | 1,616만원 | 1,293만원 | 80% | 5.4명 | 1,293만원 |
| 최근 12개월 | 1,616만원 | 1,277만원 | 79% | 5.1명 | 1,277만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 95만원
- 필요 현금(실투자)
- 897만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 123만원
- 필요 현금(실투자)
- 884만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 143만원
- 필요 현금(실투자)
- 879만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 21장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10844 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 감천면 용호리 403-1 | 2026.07.08 | 1억 4,843만원 | 5,200만원 | 35% | 매각 |
| 2025타경11349 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 감천면 도평리 산30 | 2026.09.15 | 1,004만원 | 350만원 | 34.8% | 매각 |
| 2025타경11008 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 조마면 신왕리 515 | 2026.06.10 | 9,307만원 | 5,010만원 | 53.8% | 매각 |
| 2024타경1568 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2 | 2026.11.13 | 2,418만원 | 830만원 | 34.3% | 진행중 |
| 2024타경1568 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 감천면 무안리 산24-1 | 2026.07.24 | 12억 600만원 | 1억 8,110만원 | 15% | 매각 |
| 2025타경11462 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 감천면 광기리 산17 | 2026.10.07 | 3억 275만원 | 1억 1,385만원 | 37.6% | 매각 |
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