2025타경51302
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1 (죽교동) [도로명] 전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1: 공부상 '목조 초가지붕 단층주택'이나 현황은 '목조 및 보강 조적조 강판지붕'임. 목록 2: 일부 지상은 인접지(82-62번지)에서 점유한 것으로 보임. |
| 토지면적 | 142㎡ (43.0평) | 건물면적 | 29.42㎡ (8.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 62,682,640원 | 최저가격 | (29%)17,973,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,797,300원 | 청구금액 | 19,793,766원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.06 | (56%)35,102,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.24 | (45%)28,082,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.12 | (36%)22,466,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.23 | (29%)17,973,000원 | 진행 |
물건 사진 (31장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1 (죽교동) | 대 (제1종일반주거지역) | 142㎡ (43.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 167,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1 (죽교동) (전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1) | 일반목구조 · (단독주택) | 29.42㎡ (8.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1: 공부상 '목조 초가지붕 단층주택'이나 현황은 '목조 및 보강 조적조 강판지붕'임. 목록 2: 일부 지상은 인접지(82-62번지)에서 점유한 것으로 보임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 142㎡ (43.0평) 건물: 29.42㎡ (8.9평) | 62,682,640원 | |||
목조 및 보강조적조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 1-가) 주택임. 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 제시외건물 ㄱ) 판넬조 강판지붕 단층, 다용도실 약 10.2㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7
본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "덕인중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 2) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(4층(12m)이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -- -- 임대관계는 미상임. 일련번호 1-가)
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1: 공부상 '목조 초가지붕 단층주택'이나 현황은 '목조 및 보강 조적조 강판지붕'임. 목록 2: 일부 지상은 인접지(82-62번지)에서 점유한 것으로 보임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-29 | 소유권 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-08-05 | 강제경매 | 유OO | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2026-02-24 | 압류 | 목OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1: 공부상 '목조 초가지붕 단층주택'이나 현황은 '목조 및 보강 조적조 강판지붕'임. 목록 2: 일부 지상은 인접지(82-62번지)에서 점유한 것으로 보임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1 (죽교동) | 대지면적 | 142㎡ (43.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29.42㎡ (8.9평) | 건축면적 | 29.42㎡ (8.9평) | 건폐율 / 용적률 | 20.7% / 20.7% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 | 사용승인일자 | 1949-01-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신죽길30번길 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 목포시 신죽길30번길 11-1 (죽교동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6,268만원 | 5,139만원 | 82% | 6.2명 | 5,139만원 |
| 최근 3개월 | 6,268만원 | 5,077만원 | 81% | 5.8명 | 5,077만원 |
| 최근 6개월 | 6,268만원 | 5,014만원 | 80% | 5.4명 | 5,014만원 |
| 최근 12개월 | 6,268만원 | 4,951만원 | 79% | 5.1명 | 4,951만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 898만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,718만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,164만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,597만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,355만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,552만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 31장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51517 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 청호로 49-1 (대성동) | 2026.08.03 | 2,696만원 | 1,362만원 | 50.5% | 매각 |
| 2024타경57709 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 북항로108번길 12 (죽교동) | 2026.04.20 | 6,405만원 | 4,011만원 | 62.6% | 매각 |
| 2024타경57709 | 단독·다가구 | 전라남도 목포시 북항로108번길 12 (죽교동) | 2026.04.20 | 6,405만원 | 4,011만원 | 62.6% | 매각 |
| 2025타경326 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동) | 2026.10.19 | 1억 3,494만원 | 3,800만원 | 28.2% | 매각 |
| 2025타경51242 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 삼일로28번길 17 (호남동) | 2026.05.18 | 1,950만원 | 1,200만원 | 61.5% | 매각 |
| 2025타경343 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 터진목로20번길 9-6 (산정동) | 2026.05.04 | 7,633만원 | 5,350만원 | 70.1% | 매각 |
| 2017타경446 | 단독·다가구 | 전라남도 목포시 원산로32번길 17 (산정동) | 2026.06.01 | 2억 9,779만원 | 1억 5,000만원 | 50.4% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
