2026타경10 (2)
유찰 3회지분매각2026.11.04 (제112호법정)|
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| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 |
| 토지면적 | 199㎡ (60.2평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 201,680,040원 | 최저가격 | (64%)129,075,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)12,907,500원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.11.04 | (64%)129,075,000원 | 진행중 |
■
물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) | 대 (준공업지역) | 199㎡ (60.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,464,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) | 일반목구조 · (제2종근린생활시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 199㎡ (60.2평) 건물: - | 201,680,040원 | |||
[참고사항]
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 1085-05-28 확정: - 배당: - | 보: 600만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 1985-05-28 확정: - 배당: - | 보: 600만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 원OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2000-07-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2001-04-22 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 950,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2001-04-22 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 950,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 원OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2002-12-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2006-09-22 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2008-11-21 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2008-11-21 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2008-11-21 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)원진종합철판 김세훈 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2016-03-29 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 윤OO 대항력 없음 | 02 | 전입: 2016-04-06 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2018-12-04 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 방OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2019-03-22 확정: - 배당: - | 보: 1,400만원 월: 1,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2020-04-16 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: 2020-05-14 확정: - 배당: - | 보: 5억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)명진철판 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2020-05-14 확정: - 배당: - | 보: 5억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2020-11-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2020-11-27 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2021-08-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2021-08-30 확정: - 배당: - | 보: 600만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2021-11-05 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2021-11-29 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 협동조합 상상플러스 박민우 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-01-26 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 고OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2023-05-17 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2025-05-07 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2026-02-05 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 600만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 950,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 700만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 2,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 650만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (34건) | - | 보: 13억 250만원 월: 28,450,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능) | ||||||
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
■
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 44.43㎡ (13.4평) | 건축면적 | 44.43㎡ (13.4평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 | 사용승인일자 | 1954-10-02 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영등포구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영등포구세무서 | 영등포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 경인로77가길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 168만원 | 1억 6,537만원 | 82% | 6.2명 | 1억 6,537만원 |
| 최근 3개월 | 2억 168만원 | 1억 6,336만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,336만원 |
| 최근 6개월 | 2억 168만원 | 1억 6,134만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,134만원 |
| 최근 12개월 | 2억 168만원 | 1억 5,932만원 | 79% | 5.1명 | 1억 5,932만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 69점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 부족주의
등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 34건 있습니다.
원문 문서 부족확인
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사진 자료 부족확인
연결된 사진 자료가 없습니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
1억 2,907만원
- 예상 대출액
- 6,453만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,395만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 3,940만원
- 예상 대출액
- 8,364만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,529만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1억 4,972만원
- 예상 대출액
- 9,732만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,205만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 34건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장확인 필요
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 36.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 34건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 93.1%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경70071 | 토지·임야 | 경기도 양주시 남면 신암리 3-2 | 2026.09.23 | 2,889만원 | 4,150만원 | 143.6% | 매각 |
| 2024타경102524 | 토지·임야 | 경기도 과천시 과천동 산69-13 | 2026.09.08 | 7억 528만원 | 7억 528만원 | 100% | 매각 |
| 2023타경5535 | 토지·임야 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 275-9 | 2026.08.06 | 4,836만원 | 1,725만원 | 35.7% | 매각 |
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