2025타경101005
유찰 1회지분매각2026.05.26 (104호 입찰법정)||
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| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 관평로 324 (관양동) [도로명] 경기도 안양시 동안구 관평로 324 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.04.18 | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 1호는 현재 요리학원의 창고상태이며, 5호는 1호 일부와 일단지로 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임 |
| 토지면적 | 3,164.8㎡ (957.4평) | 건물면적 | 71.28㎡ (21.6평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 331,000,000원 | 최저가격 | (64%)211,840,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)21,184,000원 | 청구금액 | 373,996,912원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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scheduled입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.31 | (100%)331,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.28 | (80%)264,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.26 | (64%)211,840,000원 | 진행 |
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물건 사진 (53장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안양시 동안구 관평로 324 (관양동) | 대 (제2종일반주거지역) | 3,164.8㎡ (957.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,506,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안양시 동안구 관평로 324 (관양동) (경기도 안양시 동안구 관평로 324) | 철근콩크리트조 | 71.28㎡ (21.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 1호는 현재 요리학원의 창고상태이며, 5호는 1호 일부와 일단지로 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,164.8㎡ (957.4평) 건물: 71.28㎡ (21.6평) | 331,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 4층 1호(기호1), 4층 2호(기호2), 4층 3호(기호3), 4층 4호 (기호4), 4층 5호(기호5)로서 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. *기호1 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호2 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 강의실 및 사무실임. *기호3 : 공부상 근린생활시설(태권도장)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임. *기호4 : 공부상 근린생활시설(피아노학원)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호5 :
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '관양중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 학원, 의원, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[참고사항]
1. 일괄매각 2. 1호는 현재 요리학원의 창고상태이며, 5호는 1호 일부와 일단지로 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-01-10|배당요구종기일 : 2025.07.03
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO 대항력 있음 | 4층1호 | 전입: 2013-08-16 확정: 2023-05-15 배당: - | 보: 5,500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진OO 대항력 없음 | 4층405호 | 전입: 2020-12-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 4층5호 | 전입: 2023-05-15 확정: 2023-05-15 배당: - | 보: 4,800만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 4 건) 대항력 없음 | 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 4만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1억 304만원 월: 900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020.1.10. 근저당권|청구/채권금액 : 373,996,912원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995-06-03 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-01-10 | 근저당권 | 안OO | 424,800,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-01-09 | 압류 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-03-28 | 가압류 | 경OO | 20,632,595원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-03-28 | 근저당권 | 박OO | 101,400,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-21 | 임의경매 | 안OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 1호는 현재 요리학원의 창고상태이며, 5호는 1호 일부와 일단지로 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안양시 동안구 관평로 324 (관양동) | 대지면적 | 3,164.8㎡ (957.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 71.28㎡ (21.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.3% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콩크리트조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안양시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안양시세무서 | 안양시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동안구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안양시 동안구 관평로 324 (관양동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 3,100만원 | 2억 7,142만원 | 82% | 6.2명 | 2억 7,142만원 |
| 최근 3개월 | 3억 3,100만원 | 2억 6,811만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,811만원 |
| 최근 6개월 | 3억 3,100만원 | 2억 6,480만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,480만원 |
| 최근 12개월 | 3억 3,100만원 | 2억 6,149만원 | 79% | 5.1명 | 2억 6,149만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 7,462만원
최저매각가 대비 +982만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수59.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수54.215점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 57.51%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경109129 | 근린상가 | 경기도 안양시 동안구 벌말로 123 (관양동) | 2026.09.08 | 22억 9,200만원 | 12억 9,000만원 | 56.3% | 매각 |
| 2025타경101218 | 근린상가 | 경기도 안양시 동안구 평촌대로179번길 40 (호계동) | 2026.04.21 | 3억 5,200만원 | 3억 7,600만원 | 106.8% | 매각 |
| 2025타경100805 | 근린상가 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 769 (호계동) | 2026.06.23 | 2억 9,500만원 | 1억 4,110만원 | 47.8% | 매각 |
| 2024타경105936 | 근린상가 | 경기도 안양시 동안구 흥안대로 415 (평촌동) | 2026.06.23 | 9억 8,700만원 | 4억 3,193만원 | 43.8% | 매각 |
| 2025타경502 | 근린상가 | 경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25 (안양동) | 2026.06.16 | 3억 800만원 | 2억 2,200만원 | 72.1% | 매각 |
| 2025타경101015 | 근린상가 | 경기도 안양시 만안구 덕천로72번길 72 (안양동) | 2026.09.01 | 6억 3,100만원 | 4억 7,500만원 | 75.3% | 매각 |
| 2023타경108518 | 근린상가 | 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) | 2026.10.06 | 11억 6,000만원 | 2억 77만원 | 17.3% | 매각 |
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