JAUCTION STUDIO & FACT NEWSROOM

제이옥션 스튜디오 & 팩트 뉴스룸

대법원 경매 실데이터와 감정평가·국토부 실거래가 교차 검증으로 분석한 신뢰도 100% 경매 미디어

금주 전국 법원 평균 낙찰가율

78.4% ▲ 1.8%p

전국 1,420건 매각 사건 집계

수도권 아파트 평균 응찰자 수

8.4명 ▲ 0.6명

2회 유찰 물건 경쟁률 집중

금주 최다 응찰 매물

42명 (노원구 아파트)

감정가 6.2억 / 낙찰가 5.8억 (93.5%)

제이옥션 AI 권리분석 정확도

99.2%

대법원 판례 기반 16만건 전수 검증

📰 실시간 팩트 검증 뉴스룸 수치검증 완료

시장동향 심층 서울중앙지방법원

2026.11.04

수도권 아파트 경매 낙찰가율 78.4% 반등... "2회 유찰 물건에 실수요자 쏠림 심화"

최근 수도권 주요 대단지 아파트 경매에서 1회 유찰 시점에는 관망세를 보이던 실수요자들이 2회 유찰(최저매각가격 감정가의 64%)에 진입하자 대거 응찰하며 감정가의 75~85% 선에서 낙찰되는 사례가 급증하고 있습니다. 감정평가서 작성 시점(6~12개월 전) 대비 국토교통부 실거래가가 회복된 단지를 중심으로 안전마진을 확보하려는 매수세가 뚜렷합니다.

✓ 데이터 검증 기준

• 근거 사건번호: 2024타경105928

• 감정평가액: 12억 5,000만원

• 2회 유찰 최저가: 8억원 (64%)

• 국토부 최근 실거래: 11억 8,000만원

분석: 제이옥션 데이터리서치팀 이 기사의 실제 경매물건 상세조회 →

권리분석 실전 수원지방법원

2026.11.02

선순위 전세권과 주택임차권 동시 설정 물건, '배당요구 여부'가 승패 가른다

말소기준권리보다 앞서 전입신고 및 확정일자를 갖춘 선순위 임차인이 전세권설정등기까지 마친 경우, 전세권으로서 배당요구를 하였는지 또는 주택임차인으로서 배당요구를 하였는지에 따라 매수인 인수 여부가 완전히 갈립니다. 배당요구종기일 내 전액 배당신청 시 인수 위험은 0원이나, 미신청 시 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 합니다.

✓ 권리분석 체크포인트

대법원 2010다102901 판결: 전세권자가 주택임차권의 지위를 겸유하는 경우, 배당요구종기까지 배당요구를 하지 않으면 전세권은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됩니다.

사건: 수원지법 2024타경54192 (인수 0원 검증완료) 관련 물건 바로가기 →

상가·수익형 서울동부지방법원

2026.10.28

환산보증금 초과 상가임차인, 경매 매수인에게 계약갱신 요구 가능한가?

서울시 기준 환산보증금(보증금 + 월세×100) 9억원을 초과하는 고액 상가 임차인이라 하더라도 상가건물임대차보호법 제2조 제3항에 따라 '대항력'과 '10년 계약갱신요구권'은 그대로 인정됩니다. 낙찰 후 명도 계획 수립 시 반드시 사업자등록일과 최초 계약일을 대조해야 합니다.

분석: 제이옥션 상가전문 컨설턴트 상가 명도합의서 양식 열람 →

RESEARCH NOTE

"1회 더 유찰되면 싸게 살 수 있을까?" 실증 검증

제이옥션 DB 16만건 실측 분석 결과, 2회 유찰된 수도권 역세권 아파트의 64.2%는 1회차 최저가를 초과하는 가격에 낙찰되었습니다. 대기 수요가 집중되어 입찰 경쟁이 과열되기 때문입니다.

1회 유찰 최저가 초과 낙찰률 64.2%

무조건 유찰을 기다리기보다 적정 가치 구간에서 입찰하는 것이 유리합니다.

EXPERT COLUMN

대표 컨설턴트의 유치권·특수물건 해법

허위·과다 공사대금 유치권 신고 사건에서 '점유의 계속성'과 '공사계약서·세금계산서 발행 시점'을 역추적하여 법원 인도명령을 이끌어낸 4단계 실전 프로세스를 공개합니다.

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POLICY & LAW RADAR

2026 경매 입찰자 핵심 세무·대출 3줄 요약

스트레스 DSR 3단계: 경락잔금대출 시 소득 대비 한도 축소(수도권 평균 15% 감액)
취득세 중과 완화: 일시적 2주택 처분 기한(3년) 준수 시 기본세율(1~3%) 적용
말소등기 등록면허세: 건당 7,200원(등록면허세 6,000원 + 교육세 1,200원)