2025타경52041
유찰 2회| 소재지 | 전라남도 고흥군 동일면 1557 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각 |
| 토지면적 | 3,172㎡ (959.5평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 152,573,200원 | 최저가격 | (45%)68,353,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)10,680,100원 | 청구금액 | 20,975,342원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.01 | (100%)152,573,200원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)106,801,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.31 | (56%)85,441,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.26 | (45%)68,353,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 고흥군 동일면 1557 | 대 | 3,172㎡ (959.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 고흥군 동일면 1557 | 다가구주택 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,172㎡ (959.5평) 건물: - | 152,573,200원 | |||
본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 및 숙박시설(펜션 등)으로 형성된 해안가의 어촌지역임. 15번 국도변에 위치하나 비교적 군 소재지에서 비교적 원거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 블편시됨. 부정형의 토지로서, 기호1,2) 경계구분 없이 농경지(답)이나 현재는 묵답 상태임. 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. -- 기호2)는 공부상 지목은 "구거"이나 현황은 기호1)과 함께 농경지(답) 상태임. 농경지로서, 임대여부는 미상이며, 기호2)는 동측에 인접한 구거부지와 접하여 있는바, 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.
일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-14 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 20,975,342원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 고흥군 동일면 1557 | 대지면적 | 3,172㎡ (959.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 다가구주택 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 고흥군 관할 등기소 (순천지원) | 순천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 고흥군세무서 | 고흥군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동일면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 고흥군 동일면 1557 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 5,257만원 | 1억 2,511만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,511만원 |
| 최근 3개월 | 1억 5,257만원 | 1억 2,358만원 | 81% | 5.8명 | 1억 2,358만원 |
| 최근 6개월 | 1억 5,257만원 | 1억 2,205만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,205만원 |
| 최근 12개월 | 1억 5,257만원 | 1억 2,053만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,053만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51652 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 고흥군 봉래면 신금길 32-3 | 2026.07.27 | 4억 5,098만원 | 2억 4,126만원 | 53.5% | 매각 |