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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경52041

유찰 2회
매각기일:2026.10.26 (108호 경매 법정)|담당계:순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))|배당종기일:2025.12.08
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소재지
전라남도 고흥군 동일면 1557
경매구분부동산임의경매
물건종류다가구주택접수/개시결정-매각물건일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각
토지면적3,172㎡ (959.5평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격152,573,200원최저가격
(45%)68,353,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)10,680,100원
청구금액20,975,342원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 고흥군 동일면 1557대3,172㎡ (959.5평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 고흥군 동일면 1557다가구주택-토지·건물 일괄평가일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각
총 감정가격 합계토지: 3,172㎡ (959.5평)
건물: -
152,573,200원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 및 숙박시설(펜션 등)으로 형성된 해안가의 어촌지역임. 15번 국도변에 위치하나 비교적 군 소재지에서 비교적 원거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 블편시됨. 부정형의 토지로서, 기호1,2) 경계구분 없이 농경지(답)이나 현재는 묵답 상태임. 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. -- 기호2)는 공부상 지목은 "구거"이나 현황은 기호1)과 함께 농경지(답) 상태임. 농경지로서, 임대여부는 미상이며, 기호2)는 동측에 인접한 구거부지와 접하여 있는바, 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

[참고사항]

일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-08-14|배당요구종기일 : 2025.12.08
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023. 8. 14. 근저당|청구/채권금액 : 20,975,342원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-08-14근저당선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자20,975,342원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 일괄매각

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 고흥군 동일면 1557대지면적3,172㎡ (959.5평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도다가구주택주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소고흥군 관할 등기소 (순천지원)순천지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서고흥군세무서고흥군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터동일면 행정복지센터(주민센터)전라남도 고흥군 동일면 1557관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 5,257만원1억 2,511만원82%6.2명1억 2,511만원
최근 3개월1억 5,257만원1억 2,358만원81%5.8명1억 2,358만원
최근 6개월1억 5,257만원1억 2,205만원80%5.4명1억 2,205만원
최근 12개월1억 5,257만원1억 2,053만원79%5.1명1억 2,053만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 7,292만원
최저매각가 대비 +2,035만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 53.5%
최고 53.5% · 최저 53.5%
50%100%평균54%07/27
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경51652단독·다가구전남광주통합특별시 고흥군 봉래면 신금길 32-32026.07.274억 5,098만원2억 4,126만원53.5%매각

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