2025타경33775
유찰 3회지분매각2026.10.27 (별관 제122호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동) [도로명] 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동,라피에스타큐브이주건축물제1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.06.20 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 914.1㎡ (276.5평) | 건물면적 | 42.66㎡ (12.9평) | 소유자 | 수OOO |
| 감정가격 | 300,000,000원 | 최저가격 | (34%)102,900,000원 | 채무자 | 수OOO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)10,290,000원 | 청구금액 | 140,000,000원 | 채권자 | 동OOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.23 | (100%)300,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (70%)210,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)147,000,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.27 | (34%)102,900,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동) | 대 (일반상업지역) | 914.1㎡ (276.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,336,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동) (경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동,라피에스타큐브이주건축물제1동)) | 철근콘크리트구조 · 지상7층 | 42.66㎡ (12.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 914.1㎡ (276.5평) 건물: 42.66㎡ (12.9평) | 300,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임. 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 '예수제자교회'에서 이용중으로 보임. 제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음. 제401호 : 공부상용도 의원이나 '슬라임파티'에서 이용중으로 보임. 제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음. 제304호 : 공부상용도 의원이나 '(주)블루웰'에서 이용중으로 보임. 제3
[현황 · 위치 및 주변환경]
부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 '라피에스타큐브이주건축물제1동' 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임. 대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-07-24|배당요구종기일 : 2025.09.03
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2020-07-16 확정: 2020-09-24 배당: - | 보: 3,000만원 월: 900,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 3,000만원 월: 900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.07.24.근저당권|청구/채권금액 : 140,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-24 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-06-20 | 경매개시결정(신청채권) | 동OOOOOOO | 140,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 동OOOOOOO | 채무자 | 수OOO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 수OOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동) | 대지면적 | 914.1㎡ (276.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 42.66㎡ (12.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.7% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부천시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부천시세무서 | 부천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 소사구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억원 | 2억 4,600만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,600만원 |
| 최근 3개월 | 3억원 | 2억 4,300만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,300만원 |
| 최근 6개월 | 3억원 | 2억 4,000만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,000만원 |
| 최근 12개월 | 3억원 | 2억 3,700만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,700만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 5,245만원
최저매각가 대비 +545만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수54.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.68점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 30.88%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33682 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-25 (옥길동) | 2026.08.27 | 5억 9,600만원 | 1억 3,190만원 | 22.1% | 매각 |
| 2024타경6200 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 부광로 220 (옥길동) | 2026.09.03 | 3억 900만원 | 1억 440만원 | 33.8% | 매각 |
| 2025타경31074 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 양지로 229 (옥길동) | 2026.07.21 | 9억 6,470만원 | 1억 3,119만원 | 13.6% | 매각 |
| 2025타경32956 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동) | 2026.10.01 | 10억 9,000만원 | 1억 3,850만원 | 12.7% | 매각 |
| 2025타경254 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동) | 2026.06.04 | 9억 5,900만원 | 1억 6,119만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경4327 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 양지로152번길 15-6 (옥길동) | 2026.05.21 | 4억 1,300만원 | 1억 2,399만원 | 30% | 매각 |
| 2025타경30736 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 19 (옥길동, 부천옥길자이) | 2026.07.02 | 8억 4,700만원 | 4억 2,010만원 | 49.6% | 매각 |
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