2025타경513354
유찰 2회2026.05.27 (제219호법정)||
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| 소재지 | 인천광역시 검단구 가현로42번길 74 (마전동, 드림파크빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 46.4㎡ (14.0평) | 건물면적 | 55.65㎡ (16.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 122,000,000원 | 최저가격 | (49%)59,780,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,978,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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유찰입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.23 | (100%)122,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.22 | (70%)85,400,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.27 | (49%)59,780,000원 | 매각 |
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물건 사진 (13장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 검단구 가현로42번길 74 (마전동, 드림파크빌) | 대 (제1종일반주거지역) | 46.4㎡ (14.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,128,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 검단구 가현로42번길 74 (마전동, 드림파크빌) | 연립주택 | 55.65㎡ (16.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 46.4㎡ (14.0평) 건물: 55.65㎡ (16.8평) | 122,000,000원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-08-12|배당요구종기일 : 2025.12.29
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 있음 | 제디-402호전부 | 전입: 2023-01-05 확정: 2022-11-16 배당: - | 보: 1억 3,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 있음 | 제디-402호전부 | 전입: 2023-01-05 확정: 2022-11-16 배당: 2025-10-23 | 보: 1억 3,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 2억 7,600만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024-08-12|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-28 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-08-12 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-01-08 | 임차권설정 | 한OO | 138,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-10-24 | 강제경매 | 서OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 검단구 가현로42번길 74 (마전동, 드림파크빌) | 대지면적 | 46.4㎡ (14.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 55.65㎡ (16.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 119.9% |
| 주용도 | 연립주택 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 검단구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 검단구세무서 | 검단구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가현로42번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 검단구 가현로42번길 74 (마전동, 드림파크빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,200만원 | 1억 4만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,200만원 | 9,882만원 | 81% | 5.8명 | 9,882만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,200만원 | 9,760만원 | 80% | 5.4명 | 9,760만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,200만원 | 9,638만원 | 79% | 5.1명 | 9,638만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,529만원
최저매각가 대비 +551만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수69.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수56.49점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 53.09%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507828 | 단독·다가구 | 인천광역시 검단구 검단로502번길 8-1 (마전동) | 2026.06.23 | 1억 7,500만원 | 1억 199만원 | 58.3% | 변경 |
| 2025타경503880 | 단독·다가구 | 인천광역시 검단구 검단로768번1길 18 (불로동) | 2026.05.08 | 10억 8,881만원 | 5억 5,405만원 | 50.9% | 매각 |
| 2025타경507337 | 단독·다가구 | 인천광역시 검단구 청마로 37 (당하동, 거영블루힐) | 2026.05.15 | 2억 2,100만원 | 1억 2,855만원 | 58.2% | 매각 |
| 2025타경34898 | 단독·다가구 | 경기도 김포시 김포한강8로194번길 149-3 (마산동) | 2026.08.06 | 19억 1,381만원 | 9억 4,120만원 | 49.2% | 매각 |
| 2023타경6562 | 단독·다가구 | 경기도 김포시 김포한강8로148번길 78 (마산동) | 2026.05.07 | 18억 6,369만원 | 10억 8,880만원 | 58.4% | 매각 |
| 2025타경4492 | 단독·다가구 | 경기도 김포시 김포한강8로148번길 56 (마산동) | 2026.07.09 | 19억 2,258만원 | 11억 4,900만원 | 59.8% | 매각 |
| 2025타경33809 | 단독·다가구 | 경기도 김포시 중봉로115번길 44 (북변동) | 2026.06.16 | 26억 3,242만원 | 17억 1,100만원 | 65% | 매각 |
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