2025타경489
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35 (두호동) [도로명] 경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.09.05 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함. 지하1층 및 1,2층 내부공사중임. 건물4층 스라브 옥상위의 제시외건물은 지붕이 철거된 상태임. |
| 토지면적 | 553㎡ (167.3평) | 건물면적 | 303.89㎡ (91.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 1,886,734,470원 | 최저가격 | (100%)1,886,734,470원 | 채무자 | 천OO |
| 입찰보증금 | (10%)188,673,447원 | 청구금액 | 1,378,809,062원 | 채권자 | 경OOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)1,886,734,470원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35 (두호동) | 대 (제1종일반주거지역) | 553㎡ (167.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,274,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35 (두호동) (경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35) | 철근콘크리트구조 · (교육연구시설) | 303.89㎡ (91.9평) | 일괄평가 (대장연면적 1407.38㎡) | 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함. 지하1층 및 1,2층 내부공사중임. 건물4층 스라브 옥상위의 제시외건물은 지붕이 철거된 상태임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 553㎡ (167.3평) 건물: 303.89㎡ (91.9평) | 1,886,734,470원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 '두호고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두호남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '박노경' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. (가) 철근콘크리
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함. 지하1층 및 1,2층 내부공사중임. 건물4층 스라브 옥상위의 제시외건물은 지붕이 철거된 상태임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-06-15 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-05 | 경매개시결정(신청채권) | 경OOOOOOOOO | 1,378,809,062원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함. 지하1층 및 1,2층 내부공사중임. 건물4층 스라브 옥상위의 제시외건물은 지붕이 철거된 상태임.
당사자 내역
| 채권자 | 경OOOOOOOOO | 채무자 | 천OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35 (두호동) | 대지면적 | 553㎡ (167.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,407.38㎡ (425.7평) | 건축면적 | 331.1㎡ (100.2평) | 건폐율 / 용적률 | 59.9% / 254.5% |
| 주용도 | 교육연구시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2007-12-10 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포항시 관할 등기소 (포항지원) | 포항지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포항시세무서 | 포항시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 북구 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 포항시 북구 학전로111번길 35 (두호동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 8,673만원 | 15억 4,712만원 | 82% | 6.2명 | 15억 4,712만원 |
| 최근 3개월 | 18억 8,673만원 | 15억 2,825만원 | 81% | 5.8명 | 15억 2,825만원 |
| 최근 6개월 | 18억 8,673만원 | 15억 938만원 | 80% | 5.4명 | 15억 938만원 |
| 최근 12개월 | 18억 8,673만원 | 14억 9,052만원 | 79% | 5.1명 | 14억 9,052만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9억 4,336만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 7,212만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 12억 2,260만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 4,548만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 14억 2,259만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 9,808만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경4149 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 중흥로 70 (상도동) | 2026.08.24 | 32억 4,420만원 | 28억원 | 86.3% | 매각 |
| 2024타경3870 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 778-4 | 2026.06.08 | 18억 4,732만원 | 8억 3,000만원 | 44.9% | 유찰 |
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