2025타경9679
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 [도로명] 경상북도 경산시 초원길 53-5 (초원장미타운) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 3,399㎡ (1028.2평) | 건물면적 | 1,194.4㎡ (361.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 370,000,000원 | 최저가격 | (70%)259,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)25,900,000원 | 청구금액 | 216,536,308원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.10 | (100%)370,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.24 | (70%)259,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.21 | (49%)181,300,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.10.27 | (49%)181,300,000원 | 변경 |
물건 사진 (8장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 | 대 | 3,399㎡ (1028.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 (경상북도 경산시 초원길 53-5 (초원장미타운)) | 철근콘크리트조 · 지상3층 | 1,194.4㎡ (361.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,399㎡ (1028.2평) 건물: 1,194.4㎡ (361.3평) | 370,000,000원 | |||
철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 중 제3층 제301호 구분상가로서, 외벽 : 외장타일 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 천정 : 아스칼텍스 마감, 바닥 : 장판 및 타일, 강화마루 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. 상가(학원 및 공실)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상가부지로 이용중입니다. 아파트 단지 내 도로로 통행하며, 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-
본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 "초원장미 타운 상가동 제3층 제301호" 구분상가로서, 주위일대는 시 외곽의 아파트, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스승강장이 단지 내에 소재하나 간선도로와는 다소 원거리로서 제반교통 사정은 보통입니다.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 3층 중297㎡ | 전입: 2019-07-11 확정: 2025-11-21 배당: 2025-12-16 | 보: 1,000만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 301호 297 평방미터 | 전입: 2019-07-11 확정: 2025-11-21 배당: - | 보: 1,000만원 월: 600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 점포 / 301호 66평방미터 | 전입: 2025-03-14 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 301호66평방미터 | 전입: 2025-03-14 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 양OO 대항력 없음 | 301호중 3호7.53평방미터 | 전입: 2025-07-08 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 양OO 대항력 없음 | 점포 / 301호 중 3호 | 전입: 2025-07-08 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 4,600만원 월: 2,600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006-05-10 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 216,536,308원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 | 대지면적 | 3,399㎡ (1028.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,194.4㎡ (361.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 35.1% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 3층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경산시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경산시세무서 | 경산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 진량읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 7,000만원 | 3억 340만원 | 82% | 6.2명 | 3억 340만원 |
| 최근 3개월 | 3억 7,000만원 | 2억 9,970만원 | 81% | 5.8명 | 2억 9,970만원 |
| 최근 6개월 | 3억 7,000만원 | 2억 9,600만원 | 80% | 5.4명 | 2억 9,600만원 |
| 최근 12개월 | 3억 7,000만원 | 2억 9,230만원 | 79% | 5.1명 | 2억 9,230만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 2,950만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,034만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 6,783만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,296만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 9,528만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,645만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 8장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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