2025타경513039
유찰 4회지분매각2026.11.10 (219호 법정)||
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 [도로명] 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동,아라트라움) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | 2025.10.10 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 774.6㎡ (234.3평) | 건물면적 | 54.42㎡ (16.5평) | 소유자 | 천OO |
| 감정가격 | 219,000,000원 | 최저가격 | (24%)52,582,000원 | 채무자 | 천OO |
| 입찰보증금 | (10%)5,258,200원 | 청구금액 | 186,032,421원 | 채권자 | 한OOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.24 | (100%)219,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.11.10 | (24%)52,582,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 | 대 | 774.6㎡ (234.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 (인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동,아라트라움)) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 | 54.42㎡ (16.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 774.6㎡ (234.3평) 건물: 54.42㎡ (16.5평) | 219,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호으로서, (사용승인일 : 2017.01.24) 외벽 : 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 프로젝트 창호 등 마감임. 오피스텔으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약15미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(201
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 인천논현역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-10-13|배당요구종기일 : 2026.01.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025. 10. 13. 경매개시결정|청구/채권금액 : 186,032,421원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-10-10 | 경매개시결정(신청채권) | 한OOOOOOO | 186,032,421원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 한OOOOOOO | 채무자 | 천OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 천OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 | 대지면적 | 774.6㎡ (234.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.42㎡ (16.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.0% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 15층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남동구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남동구세무서 | 남동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 논현동 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,900만원 | 1억 7,958만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,958만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,900만원 | 1억 7,739만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,739만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,900만원 | 1억 7,520만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,520만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,900만원 | 1억 7,301만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,301만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 9,948만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수9.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.925점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 62.67%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경510173 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 8층 807호 | 2026.08.24 | 2억 2,200만원 | 1억 2,889만원 | 58.1% | 매각 |
| 2025타경511228 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.07.08 | 2억 2,700만원 | 1억 8,429만원 | 81.2% | 매각 |
| 2025타경510000 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.06.29 | 1억 1,800만원 | 7,270만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경509824 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.06.29 | 2억 2,600만원 | 1억 3,924만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경510675 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.05.26 | 1억 1,600만원 | 6,630만원 | 57.2% | 매각 |
| 2025타경507829 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.05.18 | 2억 3,100만원 | 1억 3,500만원 | 58.4% | 매각 |
| 2024타경564819 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 앵고개로847번길 80-9 (논현동) | 2026.05.21 | 9,900만원 | 7,222만원 | 72.9% | 매각 |
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