2025타경5371
유찰 4회| 소재지 | 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.07.22 | 매각물건 | 1.지목이 전이나 현재 휴경지임. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.매각대상 아닌 목조재배시설, 물탱크, 비닐하우스 철파이프골조 약315㎡ 소재. 4.지적도상 남측으로 "도로(소로)"와 접하고 있으나 도로 경사면 등으로 도로에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지임. |
| 토지면적 | 53,843㎡ (16287.5평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 317,673,700원 | 최저가격 | (64%)203,311,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)20,331,100원 | 청구금액 | 850,340,763원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.24 | (100%)317,673,700원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.12 | (80%)254,139,000원 | 진행 |
| 5회 | 2026.10.12 | (80%)254,139,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.23 | (64%)203,311,000원 | 진행 |
물건 사진 (81장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1 | 대 | 53,843㎡ (16287.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.지목이 전이나 현재 휴경지임. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.매각대상 아닌 목조재배시설, 물탱크, 비닐하우스 철파이프골조 약315㎡ 소재. 4.지적도상 남측으로 "도로(소로)"와 접하고 있으나 도로 경사면 등으로 도로에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 53,843㎡ (16287.5평) 건물: - | 317,673,700원 | |||
본건(기호22,23)은 충북 제천시 하소동 소재 '용두초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산('전' 2필지)이며, 주위는 동측 인근은 주거지역으로서 아파트단지, 주택 등으로 형 성되어 있으며, 서측으로는 자연녹지지역으로서 농경지, 주택,과수원, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경 보통임. 본건(기호34~36)은 충북 제천시 봉양읍 연박리 소재 '송수골마을(연박1리)'북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호34,35: 임야 2필지) 및 제천시 봉양읍 원박리 소재 '박달재터널 제천방향 진출입구' 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호36:임야 1필지)이며,주위는 국도주변 농경지,과수원,주택,주유소,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건은 충북 제천시 봉양읍 학산리 소재 '아릿골마을' 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(기호32:임야 1필지) 및 제천시 봉양읍 학산리와 강원도 원주시 신림면 용암리 경계선 부 근,용암리 소재 '선터골마
1.지목이 전이나 현재 휴경지임. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.매각대상 아닌 목조재배시설, 물탱크, 비닐하우스 철파이프골조 약315㎡ 소재. 4.지적도상 남측으로 "도로(소로)"와 접하고 있으나 도로 경사면 등으로 도로에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1989-01-24 | 소유권 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-10-18 | 근저당권 | 제OO | 156,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2017-10-18 | 지상권 | 제OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2022-12-29 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-06-13 | 근저당권 | 한OO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-07-18 | 임의경매 | 제OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.지목이 전이나 현재 휴경지임. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.매각대상 아닌 목조재배시설, 물탱크, 비닐하우스 철파이프골조 약315㎡ 소재. 4.지적도상 남측으로 "도로(소로)"와 접하고 있으나 도로 경사면 등으로 도로에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1 | 대지면적 | 53,843㎡ (16287.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 금성면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 1,767만원 | 2억 6,049만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,049만원 |
| 최근 3개월 | 3억 1,767만원 | 2억 5,731만원 | 81% | 5.8명 | 2억 5,731만원 |
| 최근 6개월 | 3억 1,767만원 | 2억 5,413만원 | 80% | 5.4명 | 2억 5,413만원 |
| 최근 12개월 | 3억 1,767만원 | 2억 5,096만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,096만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 20점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 165만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,189만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,174만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,824만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 5,329만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,313만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 81장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 36.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5438 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 금성면 성내리 150 | 2026.09.14 | 5억 4,357만원 | 3억 7,127만원 | 68.3% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
