2025타경33901
유찰 4회2026.11.10 (입찰법정)||
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| 소재지 | 전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | 2025.09.22 | 매각물건 | -묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보 증금 미반환) -묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 176,911,000원 | 최저가격 | (36%)63,406,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)6,340,600원 | 청구금액 | 28,937,554원 | 채권자 | 광OOOOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | (100%)176,911,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)123,838,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.10 | (36%)63,406,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | -묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보 증금 미반환) -묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 176,911,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 외마마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 부정형의 완경사 토지로서, 휴경 상태의 전임. 맹지임. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 가축사육 제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ― 해당사항 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항
[참고사항]
-묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보 증금 미반환) -묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-05-30|배당요구종기일 : 2025.12.12
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.05.30. 근저당권|청구/채권금액 : 28,937,554원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-22 | 경매개시결정(신청채권) | 광OOOOOOOOO | 28,937,554원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
-묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보 증금 미반환) -묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환)
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당사자 내역
| 채권자 | 광OOOOOOOOO | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 장성군 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 장성군세무서 | 장성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 남면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,691만원 | 1억 4,506만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,506만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,691만원 | 1억 4,329만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,329만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,691만원 | 1억 4,152만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,152만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,691만원 | 1억 3,975만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,975만원 |
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