2024타경66889
유찰 2회제시외건물포함지분매각2026.10.26 (제3별관 1층 제5호법정)||
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| 소재지 | 경기도 광주시 광남안로129번길 15 (목동) [도로명] 경기도 광주시 광남안로129번길 15 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각 |
| 토지면적 | 2,499.33㎡ (756.0평) | 건물면적 | 488.32㎡ (147.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,756,451,200원 | 최저가격 | (49%)1,840,661,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)262,951,600원 | 청구금액 | 500,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.05.04 | (70%)2,629,516,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.07.13 | (70%)2,629,516,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.14 | (49%)1,840,661,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.10.26 | (49%)1,840,661,000원 | 진행 |
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물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 광주시 광남안로129번길 15 (목동) | 창고용지 (계획관리지역) | 2,499.33㎡ (756.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 624,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 광주시 광남안로129번길 15 (목동) (경기도 광주시 광남안로129번길 15) | 일반철골구조 · (공장) | 488.32㎡ (147.7평) | 일괄평가 (대장연면적 787.32㎡) | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,499.33㎡ (756.0평) 건물: 488.32㎡ (147.7평) | 3,756,451,200원 | |||
[공부와의 차이]
건물로서 외 벽: 적벽돌쌓기 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 마감. 창 호: 알미늄샷시 창호임. (금번추가)현황:
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는 계획관리지역 내 공장지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 기호(1,3) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약4~5m 포장도로에 접함. 기호(1,3,5,6) 계획관리지역(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육 제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책 지역임. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 -- 임대관계 미상임. (가)(나) 철골조샌드위치판넬지붕 단층
[참고사항]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-04-19|배당요구종기일 : 2024.12.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OO 대항력 있음 | 일부(1,2층) | 전입: 1989-06-14 확정: - 배당: 2024-12-02 | 보: 7억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 일부(2층 중165㎡) | 전입: 2006-05-17 확정: - 배당: 2024-11-29 | 보: 700만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)송강 대항력 없음 | 공장 | 전입: 2012-04-13 확정: - 배당: - | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2012-04-13 확정: - 배당: - | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2014-07-29 확정: - 배당: - | 보: 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)우진데코 대항력 없음 | 공장 | 전입: 2014-07-29 확정: - 배당: - | 보: 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 있음 | 목동44-1(1층 중488.32㎡) | 전입: 2018-11-28 확정: - 배당: 2024-12-02 | 보: 2,000만원 월: 4,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO(GL컴퓨터지수) 대항력 없음 | 공장 / 2층 우측 | 전입: 2021-07-19 확정: - 배당: - | 보: 700만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신혜인식품(주) 대항력 없음 | 공장 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 현대화성(주) 대항력 없음 | 공장 / 2층 좌측 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신혜인식품 주식회사 대항력 없음 | 공장 / 1층 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 현대화성(주) 대항력 없음 | 공장 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (12건) | - | 보: 8억원 월: 5,900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024. 4. 19.(근저당권)|청구/채권금액 : 500,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993-05-12 | 소유권 | 권OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-04-19 | 근저당권 | 에OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-06-11 | 근저당권 | 이OO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-09-25 | 임의경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-11-26 | 가압류 | 정OO | 170,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-01-13 | 임의경매 | 서OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 광주시 광남안로129번길 15 (목동) | 대지면적 | 1,355㎡ (409.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 787.32㎡ (238.2평) | 건축면적 | 787.32㎡ (238.2평) | 건폐율 / 용적률 | 58.1% / 58.1% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 1997-07-02 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광주시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광주시세무서 | 광주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 광남안로129번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 광주시 광남안로129번길 15 (목동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37억 5,645만원 | 30억 8,028만원 | 82% | 6.2명 | 30억 8,028만원 |
| 최근 3개월 | 37억 5,645만원 | 30억 4,272만원 | 81% | 5.8명 | 30억 4,272만원 |
| 최근 6개월 | 37억 5,645만원 | 30억 516만원 | 80% | 5.4명 | 30억 516만원 |
| 최근 12개월 | 37억 5,645만원 | 29억 6,759만원 | 79% | 5.1명 | 29억 6,759만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
28억 9,912만원
최저매각가 대비 +2억 6,960만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수16점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수47.25점
가격 매력도 및 안정성 종합
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