2025타경31505
유찰 2회제시외건물포함지분매각2026.11.05 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 171-3 [도로명] 경상북도 고령군 개경포로 1403-5 (1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임 |
| 토지면적 | 1,674㎡ (506.4평) | 건물면적 | 496.5㎡ (150.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,174,913,000원 | 최저가격 | (34%)402,995,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)40,299,500원 | 청구금액 | 678,056,407원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.07 | (100%)1,174,913,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (70%)822,439,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)575,707,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.10.08 | (49%)575,707,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.05 | (34%)402,995,000원 | 진행 |
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물건 사진 (47장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 고령군 개진면 171-3 | 공장용지 (계획관리지역) | 1,674㎡ (506.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 196,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 고령군 개진면 171-3 (경상북도 고령군 개경포로 1403-5 (1동)) | 경량철골구조 · (기타공장) | 496.5㎡ (150.2평) | 일괄평가 (대장연면적 64.51㎡) | 일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,674㎡ (506.4평) 건물: 496.5㎡ (150.2평) | 1,174,913,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 '창동마을' 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 '삼대마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임. 기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임. 기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임. 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임. 기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구
[참고사항]
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-07-25|배당요구종기일 : 2025.12.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO 대항력 없음 | 공장및사무실전체 | 전입: - 확정: - 배당: 2025-10-10 | 보: 1억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억 3,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.7.25.근저당권|청구/채권금액 : 678,056,407원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-25 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 678,056,407원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 고령군 개진면 171-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 64.51㎡ (19.5평) | 건축면적 | 64.51㎡ (19.5평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타공장 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2020-08-06 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 고령군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 고령군세무서 | 고령군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 개진면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 고령군 개진면 171-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11억 7,491만원 | 9억 6,342만원 | 82% | 6.2명 | 9억 6,342만원 |
| 최근 3개월 | 11억 7,491만원 | 9억 5,167만원 | 81% | 5.8명 | 9억 5,167만원 |
| 최근 6개월 | 11억 7,491만원 | 9억 3,993만원 | 80% | 5.4명 | 9억 3,993만원 |
| 최근 12개월 | 11억 7,491만원 | 9억 2,818만원 | 79% | 5.1명 | 9억 2,818만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9억 676만원
최저매각가 대비 +8,432만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수40.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수37.44점
가격 매력도 및 안정성 종합