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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경31505

유찰 2회제시외건물포함지분매각
매각기일:2026.11.05 (1층 입찰법정)|담당계:대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304)|배당종기일:2025.12.02
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소재지
경상북도 고령군 개진면 171-3
[도로명] 경상북도 고령군 개경포로 1403-5 (1동)
경매구분부동산임의경매
물건종류기타접수/개시결정-매각물건일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
토지면적1,674㎡ (506.4평)건물면적496.5㎡ (150.2평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격1,174,913,000원최저가격
(34%)402,995,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)40,299,500원
청구금액678,056,407원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 196,700원/㎡ / 사용승인·보존 : 2020-08-06
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 고령군 개진면 171-3공장용지 (계획관리지역)1,674㎡ (506.4평)토지·건물 일괄평가공시지가 196,700원/㎡매각포함
건물 2경상북도 고령군 개진면 171-3 (경상북도 고령군 개경포로 1403-5 (1동))경량철골구조 · (기타공장)496.5㎡ (150.2평)일괄평가 (대장연면적 64.51㎡)일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
총 감정가격 합계토지: 1,674㎡ (506.4평)
건물: 496.5㎡ (150.2평)
1,174,913,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 '창동마을' 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 '삼대마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임. 기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임. 기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임. 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임. 기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구

[참고사항]

일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-07-25|배당요구종기일 : 2025.12.02
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
윤OO
대항력 없음
공장및사무실전체
전입: -
확정: -
배당: 2025-10-10
보: 1억 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
관련물건번호 ( 2 건)
대항력 없음
1 유찰 2 유찰
전입: -
확정: -
배당: -
보: 212원
매수인 인수사항 없음
-
계 (2건)-
보: 1억 3,000만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024.7.25.근저당권|청구/채권금액 : 678,056,407원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-07-25근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자678,056,407원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 고령군 개진면 171-3대지면적-
연면적64.51㎡ (19.5평)건축면적64.51㎡ (19.5평)건폐율 / 용적률- / -
주용도기타공장주구조 / 층수경량철골구조사용승인일자2020-08-06
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소고령군 관할 등기소 (대구서부지원)대구서부지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서고령군세무서고령군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터개진면 행정복지센터(주민센터)경상북도 고령군 개진면 171-3관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월11억 7,491만원9억 6,342만원82%6.2명9억 6,342만원
최근 3개월11억 7,491만원9억 5,167만원81%5.8명9억 5,167만원
최근 6개월11억 7,491만원9억 3,993만원80%5.4명9억 3,993만원
최근 12개월11억 7,491만원9억 2,818만원79%5.1명9억 2,818만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9억 676만원
최저매각가 대비 +8,432만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수40.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수37.44점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 206건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

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