2022타경1487
유찰 2회재매각지분매각2026.11.04 (제101호 경매법정)||
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| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 (로얄캐슬) [도로명] 경기도 남양주시 묵현로76번길 2 (로얄캐슬 비) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부여군농협쌀조합공동사업법인 매각가 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임 3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호로 표시되어 있음 |
| 토지면적 | 300㎡ (90.8평) | 건물면적 | 58.83㎡ (17.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 148,000,000원 | 최저가격 | (34%)50,764,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,076,400원 | 청구금액 | 218,707,943원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.10 | (70%)103,600,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.15 | (49%)72,520,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.09.30 | (49%)72,520,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.04 | (34%)50,764,000원 | 진행 |
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물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 (로얄캐슬) | 대 · 잡종지 · 도로 · 답 (제1종일반주거지역) | 300㎡ (90.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 862,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 (로얄캐슬) (경기도 남양주시 묵현로76번길 2 (로얄캐슬 비)) | 철근콘크리트구조 | 58.83㎡ (17.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임 3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호로 표시되어 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 300㎡ (90.8평) 건물: 58.83㎡ (17.8평) | 148,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 묵현리 217-4, 217-10, 217-16 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "남양주세무서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[참고사항]
1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임 3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호로 표시되어 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2015-06-11|배당요구종기일 : 2025.03.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-09-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-09-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 안OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 안OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 성OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2015.06.11. 근저당권|청구/채권금액 : 218,707,943원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-06-11 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 218,707,943원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임 3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호로 표시되어 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 (로얄캐슬) | 대지면적 | 300㎡ (90.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 58.83㎡ (17.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 19.6% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남양주시 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남양주시세무서 | 남양주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 화도읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 (로얄캐슬) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,800만원 | 1억 2,136만원 | 82% | 6.2명 | 1억 2,136만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,800만원 | 1억 1,988만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,988만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,840만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,800만원 | 1억 1,692만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,692만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,321만원
최저매각가 대비 +69만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수84점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수74.5점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 53.08%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022타경1487 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 (로얄캐슬) | 2026.11.04 | 1억 4,800만원 | 9,337만원 | 63.1% | 진행중 |
| 2025타경71475 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로 66-15 (세경빌리지 101동) | 2026.10.14 | 1억 5,000만원 | 6,859만원 | 45.7% | 매각 |
| 2025타경71280 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 34 | 2026.10.01 | 2억 5,100만원 | 8,809만원 | 35.1% | 매각 |
| 2025타경188 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-15 (삼양그린빌라) | 2026.05.20 | 1억 3,800만원 | 7,189만원 | 52.1% | 매각 |
| 2025타경72457 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 299-10 지에스타운 3동 3층 305호 | 2026.07.21 | 1억 8,700만원 | 1억 1,000만원 | 58.8% | 매각 |
| 2025타경1839 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 272-2 주산주택 나동 1층103호 | 2026.05.19 | 1억 3,700만원 | 9,590만원 | 70% | 매각 |
| 2024타경80163 | 다세대·연립 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로28번길 77-118 (예송타운 ) | 2026.09.03 | 2억 1,000만원 | 1억 2,615만원 | 60.1% | 매각 |
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