2025타경1333 (2)
유찰 1회| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 [도로명] [토지 임야 975㎡] | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.08.08 | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 응찰시 확인요함 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 웅찰시 확인요함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 263,925,000원 | 최저가격 | (100%)263,925,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)26,392,500원 | 청구금액 | 260,371,720원 | 채권자 | 웅OOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.05 | (100%)263,925,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 ([토지 임야 975㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 응찰시 확인요함 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 웅찰시 확인요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 263,925,000원 | |||
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음. 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임. 일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임. 일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임. 일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 응찰시 확인요함 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 웅찰시 확인요함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-05-31 | 근저당권 | 웅OOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-08 | 경매개시결정(신청채권) | 웅OOOOOO | 260,371,720원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 응찰시 확인요함 1. 일괄매각 2. 본건 879-1 토지는 남측 일부 건축 신고지 및 일부 건축법상 도로 신고 부지로, 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제는 웅찰시 확인요함
당사자 내역
| 채권자 | 웅OOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 울주군 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 울산광역시 관할 지방국세청 | 울산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 울주군세무서 | 울주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 온양읍 행정복지센터(주민센터) | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,392만원 | 2억 1,641만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,641만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,392만원 | 2억 1,377만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,377만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,392만원 | 2억 1,114만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,114만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,392만원 | 2억 850만원 | 79% | 5.1명 | 2억 850만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 3,196만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,286만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 7,102만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,515만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 9,899만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,852만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경155 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 | 2026.07.14 | 29억 174만원 | 17억원 | 58.6% | 매각 |
| 2024타경1878 | 토지·임야 | [토지 임야 24099㎡] | 2026.06.29 | 16억 3,873만원 | 2억 7,788만원 | 17% | 진행중 |