2025타경5339
유찰 5회| 소재지 | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각 2.목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 322,223,800원 | 최저가격 | (21%)67,575,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)6,757,500원 | 청구금액 | 1,421,918,082원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.08.24 | (33%)105,586,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.12 | (26%)84,469,000원 | 진행 |
| 7회 | 2026.10.12 | (26%)84,469,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.23 | (21%)67,575,000원 | 진행 |
물건 사진 (82장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각 2.목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 322,223,800원 | |||
본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 '골안마을' 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기 호1,9토지: 임야 2필지) 및 '음지말마을' 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호8토지: 임야 1필지) 및 덕산면 신현리 소재 '양달말마을' 북동측 및 북서측에 위치하고 있는 부동 산(기호3,4,5토지: 임야 3필지) 및 북동측 근거리에 위치하고 있는 부동산(기호2,6,7토지: 임야 3필지)부동산이며,기호1,9토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원 등으로 형성된 지역 이며. 기호8토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원,캠핑장 등으로 형성된 지역이며, 기호 2,3,4,5,6,7토지 주위 는 국도주변 임야지대,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건은 충북 제천시 백운면 운학리 소재 '운학1리마을' 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(기호10토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 구곡리 소재 '구곡3리마을' 남측 근거리에 위치하 고 있는 부동산(기호1
1.일괄매각 2.목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 9 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 11 신건 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 912억 3,456만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 912억 3,456만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 1985-07-19 | 소유권이전 | 한OO | 198,507,191원 | 매매 | 1985.07.19 갑(1) 소유권이전 한OO 매매 |
| 1 | 1985-07-19 | 소유권 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2009-03-06 | 근저당권설정 | 제천산림조합 | 1,240,000,000원 | 말소기준등기 | 2009.03.06 을(1) 근저당권설정 제천산림조합 1,240,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2009-03-06 | 근저당권설정 | 제천산림조합 | 1,240,000,000원 | 말소기준등기 | 2009.03.06 을(1) 근저당권설정 제천산림조합 1,240,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2009-03-06 | 근저당권 | 제OO | 1,240,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2009-03-06 | 지상권 | 제OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-06-12 | 임의경매 | 제천산림조합 | 1,421,918,082원 | 2025타경5339 | 2025.06.12 갑(2) 임의경매 제천산림조합 청구금액 1,421,918,082 2025타경5339 소멸 |
| 2 | 2025-06-12 | 임의경매 | 제천산림조합 | 1,421,918,082원 | 2025타경5339 | 2025.06.12 갑(2) 임의경매 제천산림조합 청구금액 1,421,918,082 2025타경5339 소멸 |
| 4 | 2025-06-12 | 임의경매 | 제OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각 2.목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 한수면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,222만원 | 2억 6,422만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,422만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,222만원 | 2억 6,100만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,100만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,222만원 | 2억 5,777만원 | 80% | 5.4명 | 2억 5,777만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,222만원 | 2억 5,455만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,455만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,378만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,253만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,378만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,799만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,095만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,629만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 95장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 79.0% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5339 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 덕산면 신현리 산65-1 | 2026.10.12 | 5억 2,631만원 | 1억 4,110만원 | 26.8% | 매각 |
| 2025타경5339 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산63-1 | 2026.08.24 | 1억 1,034만원 | 3,983만원 | 36.1% | 매각 |
| 2025타경5421 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 덕산면 신현뱃재로 349-28 | 2026.10.12 | 3,363만원 | 1,409만원 | 41.9% | 매각 |
| 2025타경29 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 수산면 고명리 83-1 | 2026.08.03 | 2,749만원 | 511만원 | 18.6% | 매각 |
| 2025타경174 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 수산면 고명리 79-1 | 2026.10.26 | 1억 514만원 | 3,930만원 | 37.4% | 매각 |
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