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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경13574

유찰 8회제시외건물포함
매각기일:2026.11.09 (108호 민사법정)|담당계:밀양지원 경매2계 (055-350-2533)|배당종기일:2025.03.31
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소재지
경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2
경매구분부동산임의경매
물건종류전접수/개시결정-매각물건일괄매각. [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나
토지면적162㎡ (49.0평)건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자박OO
감정가격492,939,100원최저가격
(6%)28,417,000원
채무자박OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)2,841,700원
청구금액452,377,941원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 정OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 14,100원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2임야 (계획관리지역)162㎡ (49.0평)토지·건물 일괄평가공시지가 14,100원/㎡매각포함
건물 2경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2전-토지·건물 일괄평가일괄매각. [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나
총 감정가격 합계토지: 162㎡ (49.0평)
건물: -
492,939,100원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 창녕군 도천면 논리에 소재하는 '논리마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 본건까지 타 토지를 경유하여 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. ※본건 기호1~7 토지들은 대부분 인접한 공장의 마당(야적장) 및 그 부속 토지로 이용 중임. 기호1,2 : 사다리형 또는 부정형으로 인접한 공장의 마당과 같은 높이로 평탄하며, 공업나지 상태임.(기호1의 일부는 건부지임) 기호3 : 부정형으로 대부분 거의 평탄한 공업나지이며, 남동측 일부는 약 0.5미터 낮은 공업나지, 북서측 일부는 1미터 내외로 낮으며 임야상태임. 기호4 : 일부는 거의 평탄하나 일부는 남서향 완경사지이며, 일부는 공장의 마당으로 이용중이고 일부는 임야상태(휴경지)임. 기호5 : 대부분 거의 평탄한 공업나지이며 남동측 일부는 남동향의 완경사지임. 기호6,7 : 일부는 인접한 공장의 마당인 공업나지, 일부는 법면 상태임. 본건 기호

[참고사항]

일괄매각. [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2010-08-26|배당요구종기일 : 2025.03.31
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2010.8.26. 근저당|청구/채권금액 : 452,377,941원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12010-08-26근저당선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자452,377,941원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자박OO (채무자겸소유자)
소유자박OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2대지면적162㎡ (49.0평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소창녕군 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원)경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과)055-350-1114홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서창녕군세무서창녕군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터도천면 행정복지센터(주민센터)경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월4억 9,293만원4억 421만원82%6.2명4억 421만원
최근 3개월4억 9,293만원3억 9,928만원81%5.8명3억 9,928만원
최근 6개월4억 9,293만원3억 9,435만원80%5.4명3억 9,435만원
최근 12개월4억 9,293만원3억 8,942만원79%5.1명3억 8,942만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 3,414만원
최저매각가 대비 +1,579만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수39.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수37.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수34.52점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 8회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2,841만원
예상 대출액
1,420만원
필요 현금(실투자)
2,252만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3,069만원
예상 대출액
1,841만원
필요 현금(실투자)
2,061만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3,296만원
예상 대출액
2,142만원
필요 현금(실투자)
1,989만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 8회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 8회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 29.2%
최고 102.3% · 최저 9.9%
50%100%평균22%10/1927%10/1917%04/2725%09/07102%06/2243%07/2720%06/2210%08/3110%08/3126%05/18
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경10107토지·임야경상남도 창녕군 도천면 안어만길 752026.10.195,590만원1,237만원22.1%매각
2025타경292토지·임야경상남도 창녕군 도천면 어만리 산1402026.10.198,111만원2,210만원27.2%매각
2024타경1632토지·임야경상남도 창녕군 도천면 일리 338-12026.04.271억 5,466만원2,650만원17.1%매각
2025타경223토지·임야경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-22026.09.073억 9,257만원9,646만원24.6%매각
2025타경10557토지·임야경상남도 창녕군 계성면 봉산리 6712026.06.224억 8,892만원5억원102.3%매각
2023타경13195토지·임야경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-22026.07.2726만원11만원42.7%매각
2023타경13195토지·임야경상남도 창녕군 영산면 구계리 1275-22026.06.222억 3,761만원4,813만원20.3%매각

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    매각기일
    2026.11.09
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    2026.11.09
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    2026.11.09