2025타경62576
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 파주시 정담길 112 (금촌동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.03.13 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 594㎡ (179.7평) | 건물면적 | 106.98㎡ (32.4평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 102,000,000원 | 최저가격 | (24%)24,493,000원 | 채무자 | 전OO |
| 입찰보증금 | (10%)2,449,300원 | 낙찰가격 | 39,500,000원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.19 | (100%)102,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.23 | (70%)71,400,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.28 | (49%)49,980,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.02 | (34%)34,990,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.11.19 | (24%)24,493,000원 | 매각 |
물건 사진 (6장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 정담길 112 (금촌동) | 전 (제3종일반주거지역) | 594㎡ (179.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,186,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 정담길 112 (금촌동) | 철근콘크리트조 | 106.98㎡ (32.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 594㎡ (179.7평) 건물: 106.98㎡ (32.4평) | 102,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제101호외 1개호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 기호 가 : 공부상 교육연구시설(학원)임. 기호 나 : 공부상 교육연구시설임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음. 세장형 토지로서, 교육연구시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 포장도로에 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-금촌31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 1층 및 2층 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 5,000만원 월: 2,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009-02-17 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-04-23 | 근저당권 | 중OO | 480,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-01-19 | 근저당권 | 의OO | 432,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-03-12 | 임의경매 | 중OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 전OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 정담길 112 (금촌동) | 대지면적 | 594㎡ (179.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 106.98㎡ (32.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 18.0% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 정담길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 정담길 112 (금촌동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 200만원 | 8,364만원 | 82% | 6.2명 | 8,364만원 |
| 최근 3개월 | 1억 200만원 | 8,262만원 | 81% | 5.8명 | 8,262만원 |
| 최근 6개월 | 1억 200만원 | 8,160만원 | 80% | 5.4명 | 8,160만원 |
| 최근 12개월 | 1억 200만원 | 8,058만원 | 79% | 5.1명 | 8,058만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 78점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,224만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,051만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,587만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,887만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,846만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,825만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 6장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경62576 | 근린상가 | 경기도 파주시 정담길 112 (금촌동) | 2026.11.19 | 4억 8,700만원 | 2억 910만원 | 42.9% | 진행중 |
| 2025타경7348 | 근린상가 | 경기도 파주시 중앙로 328 (금촌동) | 2026.08.11 | 71억 7,100만원 | 41억 591만원 | 57.3% | 매각 |
| 2024타경71489 | 근린상가 | 경기도 파주시 강천길 80 (금촌동) | 2026.07.29 | 4억 900만원 | 4,913만원 | 12% | 매각 |
| 2024타경71489 | 근린상가 | 경기도 파주시 강천길 80 (금촌동) | 2026.06.24 | 4억 900만원 | 7,369만원 | 18% | 매각 |
| 2025타경699 | 근린상가 | 경기도 파주시 아동동 335-1 장안프라자상가 9층903호 | 2026.07.22 | 1억 1,000만원 | 5,011만원 | 45.6% | 매각 |
| 2025타경62276 | 근린상가 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) | 2026.11.12 | 11억 2,855만원 | 5억 1,700만원 | 45.8% | 진행중 |
| 2025타경3896 | 근린상가 | 경기도 파주시 금촌동 947-39 | 2026.10.01 | 11억 7,065만원 | 4억 1,267만원 | 35.3% | 매각 |
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