2024타경106755 (2)
유찰 11회지분매각2026.10.22 (제4별관제211호법정(2층))||
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| 소재지 | 서울특별시 강남구 자곡로 192 (자곡동) [도로명] 서울특별시 강남구 자곡로 00192-00000 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 3,232.5㎡ (977.8평) | 건물면적 | 22.44㎡ (6.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 161,000,000원 | 최저가격 | (80%)128,800,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,880,000원 | 청구금액 | 110,069,956원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.02.12 | (33%)52,756,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.03.19 | (26%)42,204,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.04.23 | (21%)33,763,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.22 | (80%)128,800,000원 | 진행 |
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물건 사진 (35장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강남구 자곡로 192 (자곡동) | 대 (일반상업지역) | 3,232.5㎡ (977.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 11,020,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강남구 자곡로 192 (자곡동) (자곡로 00192-00000) | 철근콘크리트구조 | 22.44㎡ (6.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,232.5㎡ (977.8평) 건물: 22.44㎡ (6.8평) | 161,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임. 본건 기호 1-6 공히
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 1. 기호 1,2,3
[참고사항]
주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-04-18|배당요구종기일 : 2024.06.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 605호 | 전입: 2021-06-28 확정: 2021-05-18 배당: 2024-10-31 | 보: 1억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 있음 | 605호 | 전입: 2021-06-28 확정: 2021-05-18 배당: - | 보: 1억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 6 건) 대항력 없음 | 1 기각 2 유찰 3 기각 4 기각 5 기각 6 기각 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 612만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 3억 2,612만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.4.4.강제경매개시결정|청구/채권금액 : 110,069,956원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-22 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-21 | 임차권설정 | 유OO | 160,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-04-04 | 강제경매 | 신OO | - | 소멸기준 | - |
| 4 | 2024-04-18 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-09-05 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-02-26 | 가압류 | 중OO | 56,751,190원 | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강남구 자곡로 192 (자곡동) | 대지면적 | 3,232.5㎡ (977.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 22.44㎡ (6.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2014-08-29 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강남구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강남구세무서 | 강남구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 자곡로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강남구 자곡로 192 (자곡동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 6,100만원 | 1억 3,202만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,202만원 |
| 최근 3개월 | 1억 6,100만원 | 1억 3,041만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,041만원 |
| 최근 6개월 | 1억 6,100만원 | 1억 2,880만원 | 80% | 5.4명 | 1억 2,880만원 |
| 최근 12개월 | 1억 6,100만원 | 1억 2,719만원 | 79% | 5.1명 | 1억 2,719만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3,075만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수67.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.88점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 81.97%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102383 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 자곡로 192 (자곡동) | 2026.07.22 | 1억 4,700만원 | 1억 1,789만원 | 80.2% | 진행중 |
| 2025타경2126 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 자곡로 204-5 (자곡동) | 2026.07.22 | 1억 4,900만원 | 1억 2,317만원 | 82.7% | 매각 |
| 2025타경102760 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 광평로56길 8-13 (수서동) | 2026.06.18 | 2억 3,300만원 | 2억 550만원 | 88.2% | 매각 |
| 2025타경51522 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 충민로 5 (문정동) | 2026.10.19 | 2억 500만원 | 1억 5,970만원 | 77.9% | 매각 |
| 2025타경51319 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 충민로 5 (문정동) | 2026.09.07 | 2억 2,800만원 | 1억 9,110만원 | 83.8% | 매각 |
| 2024타경117731 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 광평로 295 (수서동) | 2026.04.23 | 3억 3,400만원 | 2억 2,000만원 | 65.9% | 매각 |
| 2024타경117731 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 광평로 295 (수서동) | 2026.01.08 | 3억 3,400만원 | 3억 731만원 | 92% | 매각 |
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