2025타경65021
유찰 2회| 소재지 | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) [도로명] 경기도 파주시 동패로28번길 37(동패동) (동패동,제이빌리지) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 접수/개시결정 | 2025.12.04 | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 건물전면에 식재된 단풍나무, 측백나무, 회양목등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨 |
| 토지면적 | 333.9㎡ (101.0평) | 건물면적 | 115.41㎡ (34.9평) | 소유자 | 문OO |
| 감정가격 | 1,519,002,640원 | 최저가격 | (49%)744,311,000원 | 채무자 | 문OO |
| 입찰보증금 | (10%)74,431,100원 | 청구금액 | 675,387,307원 | 채권자 | 고OOOOOOOOO(OOOOOO) |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.22 | (100%)1,519,002,640원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.27 | (70%)1,063,302,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.01 | (49%)744,311,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.18 | (49%)744,311,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) | 대 (제1종일반주거지역) | 333.9㎡ (101.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,295,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) (경기도 파주시 동패로28번길 37(동패동) (동패동,제이빌리지)) | 철근콘크리트구조 | 115.41㎡ (34.9평) | 일괄평가 (대장연면적 410.49㎡) | 1. 일괄매각 2. 건물전면에 식재된 단풍나무, 측백나무, 회양목등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 333.9㎡ (101.0평) 건물: 115.41㎡ (34.9평) | 1,519,002,640원 | |||
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 교하로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지이며, 현황 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아
1. 일괄매각 2. 건물전면에 식재된 단풍나무, 측백나무, 회양목등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 101호 | 전입: 2021-01-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 / 201호 | 전입: 2021-05-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 202호 | 전입: 2021-08-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 302호 | 전입: 2023-04-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-01-06 | 근저당권 (공동담보) | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-04 | 경매개시결정(신청채권) | 고OOOOOOOOO(OOOOOO) | 675,387,307원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 건물전면에 식재된 단풍나무, 측백나무, 회양목등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨
당사자 내역
| 채권자 | 고OOOOOOOOO(OOOOOO) | 채무자 | 문OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 문OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) | 대지면적 | 333.9㎡ (101.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 410.49㎡ (124.2평) | 건축면적 | 199.13㎡ (60.2평) | 건폐율 / 용적률 | 59.6% / 122.9% |
| 주용도 | 다가구주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2020-12-30 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동패로28번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 동패로28번길 37 (동패동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15억 1,900만원 | 12억 4,558만원 | 82% | 6.2명 | 12억 4,558만원 |
| 최근 3개월 | 15억 1,900만원 | 12억 3,039만원 | 81% | 5.8명 | 12억 3,039만원 |
| 최근 6개월 | 15억 1,900만원 | 12억 1,520만원 | 80% | 5.4명 | 12억 1,520만원 |
| 최근 12개월 | 15억 1,900만원 | 12억 1만원 | 79% | 5.1명 | 12억 1만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 90점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 7,215만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,834만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 8,231만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,838만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 6,121만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,968만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 동패로28번길 76 (동패동) | 2026.09.22 | 15억 2,044만원 | 7억 8,399만원 | 51.6% | 매각 |
| 2025타경507 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 동패로28번길 76 (동패동) | 2026.08.18 | 15억 2,044만원 | 7억 8,399만원 | 51.6% | 매각 |
| 2025타경60974 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 교하로329번길 6-15 (동패동) | 2026.06.30 | 15억 7,482만원 | 7억 8,100만원 | 49.6% | 매각 |
| 2025타경64605 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 미래로310번길 182-2 (동패동, 더테라스) | 2026.08.04 | 2억 6,900만원 | 1억 3,599만원 | 50.6% | 매각 |
| 2025타경63711 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 산내로 46-26 (목동동) | 2026.08.11 | 11억 2,458만원 | 3억 9,260만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경64050 | 단독·다가구 | 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처) | 2026.07.23 | 3억 1,600만원 | 1억 5,484만원 | 49% | 매각 |
| 2024타경85853 | 단독·다가구 | 경기도 파주시 산남로231번길 17-27 (산남동) | 2026.08.12 | 8억 4,836만원 | 3억 1,100만원 | 36.7% | 매각 |
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