본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51687

유찰 5회지분매각
매각기일:2026.10.26 (108호 경매 법정)|담당계:순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))|배당종기일:2025.09.22
글자크기
소재지
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트
[도로명] 전라남도 광양시 광장로 112-20 (중동,성호아파트)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류아파트접수/개시결정-매각물건주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 2025년 7월 기준 미납관리비 798,250원 있음 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.23.)가 제출됨
토지면적36,191.5㎡ (10947.9평)건물면적49.95㎡ (15.1평)소유자소유자 있음
감정가격57,000,000원최저가격
(70%)39,900,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)3,990,000원
청구금액59,805,153원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트대36,191.5㎡ (10947.9평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 (전라남도 광양시 광장로 112-20 (중동,성호아파트))철근콘크리트조 · 지상18층49.95㎡ (15.1평)토지·건물 일괄평가주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 2025년 7월 기준 미납관리비 798,250원 있음 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.23.)가 제출됨
총 감정가격 합계토지: 36,191.5㎡ (10947.9평)
건물: 49.95㎡ (15.1평)
57,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 제18층 제1805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 무난한 부정형 토지로서 아파트 건부지임. 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함. 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~2

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동초등학교' 동측 인근에 위치하는 '성호아파트 제107동 제18층 제1805호'이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건은

[참고사항]

주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 2025년 7월 기준 미납관리비 798,250원 있음 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.23.)가 제출됨

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-06-27|배당요구종기일 : 2025.09.22
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
유OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-29
배당: 2023-11-30
보: 5,500만원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-29
배당: 2023-11-30
보: 5,500만원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 있음
전유부분전부
전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-29
배당: -
보: 5,500만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (3건)-
보: 1억 6,500만원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.6.27.경매개시결정|청구/채권금액 : 59,805,153원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-11-03소유권장OO-소멸-
22023-11-30임차권설정유OO55,000,000원인수-
32025-06-27강제경매주OO-소멸기준-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 2025년 7월 기준 미납관리비 798,250원 있음 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.23.)가 제출됨

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트대지면적36,191.5㎡ (10947.9평)
연면적49.95㎡ (15.1평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.1%
주용도아파트주구조 / 층수철근콘크리트조 · 지상 18층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소광양시 관할 등기소 (순천지원)순천지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서광양시세무서광양시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터중동 행정복지센터(주민센터)전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5,700만원4,674만원82%6.2명4,674만원
최근 3개월5,700만원4,617만원81%5.8명4,617만원
최근 6개월5,700만원4,560만원80%5.4명4,560만원
최근 12개월5,700만원4,503만원79%5.1명4,503만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,470만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수37.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수88.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수72.485점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 537건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 26점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3,990만원
예상 대출액
1,995만원
필요 현금(실투자)
2,838만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
4,309만원
예상 대출액
2,585만원
필요 현금(실투자)
2,571만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
4,628만원
예상 대출액
3,008만원
필요 현금(실투자)
2,470만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 3건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 16장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

  2. 2

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51139 · 물건 1아파트전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트)
    최저매각가격
    3,864만원
    매각기일
    2026.10.26
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51602 · 물건 1아파트전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트)
    최저매각가격
    4,550만원
    매각기일
    2026.10.26
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51566 · 물건 1아파트전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트)
    최저매각가격
    4,550만원
    매각기일
    2026.10.26