관련물건번호 (1건)

2024타경509904

유찰 12회지분매각

매각기일:2026.11.05 (219호 법정)|담당계:인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))|배당종기일:2024.05.17

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소재지	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동, 엘도라도) [도로명] 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동,엘도라도)			경매구분	청산을위한형식적경매
물건종류	다세대(빌라)	접수/개시결정	-	매각물건	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
토지면적	318.4㎡ (96.3평)	건물면적	22.89㎡ (6.9평)	소유자	이OO
감정가격	86,000,000원	최저가격	(1%)1,190,000원	채무자	이OO (채무자겸소유자)
입찰보증금	(10%)238,000원	낙찰가격	3,000,000원	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
10회	2026.04.10	(4%)3,470,000원	유찰
11회	2026.05.13	(3%)2,429,000원	유찰
12회	2026.06.19	(2%)1,700,000원	유찰
13회	2026.11.05	(1%)1,190,000원	진행

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물건 사진 (1장)

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현장 · 공간정보 뷰어

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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOO OO · 개별공시지가(2026) : 2,843,000원/㎡

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동, 엘도라도)	대 (일반상업지역)	318.4㎡ (96.3평)	토지·건물 일괄평가공시지가 2,843,000원/㎡	매각포함
건물 2	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동, 엘도라도) (인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동,엘도라도))	철근콘크리트구조	22.89㎡ (6.9평)	토지·건물 일괄평가	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
총 감정가격 합계			토지: 318.4㎡ (96.3평) 건물: 22.89㎡ (6.9평)	86,000,000원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조평슬라브지붕 지상10층건물 내 제6층 제607호로서, 사용승인일: 2011.12.14 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 정방형의 토지로서, 조사일 현재 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약8m의 도로를 이용해 출입함. ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함. 대상물건 건물은

[참고사항]

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2019-03-07|배당요구종기일 : 2024.05.17

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2019. 3. 7. 가압류|청구/채권금액 : 원문 기준 확인

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2019-03-07	가압류	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	이OO (채무자겸소유자)
소유자	이OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동, 엘도라도)			대지면적	318.4㎡ (96.3평)
연면적	22.89㎡ (6.9평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / 7.2%
주용도	다세대(빌라)	주구조 / 층수	철근콘크리트구조	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	부평구 관할 등기소 (인천지방법원)	인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과)	032-860-1114	홈페이지 ↗
지방국세청	중부/인천지방국세청	인천광역시 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	부평구세무서	부평구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	부흥북로72번길 행정복지센터(주민센터)	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15 (부평동, 엘도라도)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	8,600만원	7,052만원	82%	6.2명	7,052만원
최근 3개월	8,600만원	6,966만원	81%	5.8명	6,966만원
최근 6개월	8,600만원	6,880만원	80%	5.4명	6,880만원
최근 12개월	8,600만원	6,794만원	79%	5.1명	6,794만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline

AI 예측 낙찰가

500만원

최저매각가 대비 +4만원

예상 최저가 대비 낙찰가율

101.0%

연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정

AI 리스크 점수56.2점

낮을수록 권리·점유 안전

AI 유동성 지수66점

시장 거래 회전 및 환금성

종합 추천 점수60.603점

가격 매력도 및 안정성 종합

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 12회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

119만원

예상 대출액: 59만원
필요 현금(실투자): 860만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

128만원

예상 대출액: 77만원
필요 현금(실투자): 852만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

138만원

예상 대출액: 89만원
필요 현금(실투자): 849만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 98.6% 하락, 유찰 12회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 61.67%

최고 78% · 최저 36.4%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경514677	다세대·연립	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 16 (부평동, 거성드림빌2차)	2026.08.26	1억 3,500만원	8,392만원	62.2%	매각
2026타경500596	다세대·연립	인천광역시 부평구 부평동 396-59 2층203호	2026.07.03	1억 2,300만원	6,099만원	49.6%	매각
2025타경510618	다세대·연립	인천광역시 부평구 장제로159번길 20 (부평동, 계림씨티빌)	2026.05.26	1억 900만원	6,432만원	59%	매각
2025타경507674	다세대·연립	인천광역시 부평구 부흥북로 70 (부평동, 투엠레뷰)	2026.05.26	1억 7,100만원	9,947만원	58.2%	매각
2025타경510123	다세대·연립	인천광역시 부평구 장제로159번길 24 (부평동, 대영빌라트)	2026.07.29	1억 4,000만원	5,100만원	36.4%	매각
2026타경502003	다세대·연립	인천광역시 부평구 장제로155번길 6 (부평동, 무한리치빌)	2026.07.29	1억 6,400만원	1억 2,800만원	78%	매각
2026타경501309	다세대·연립	인천광역시 부평구 부흥북로 84-1 (부평동, 부광하이츠빌)	2026.07.03	1억 6,000만원	1억 1,810만원	73.8%	매각