2025타경1372
유찰 2회지분매각| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동) [도로명] 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동,리더스프라자) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음. |
| 토지면적 | 2,534.8㎡ (766.8평) | 건물면적 | 36.66㎡ (11.1평) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 344,000,000원 | 최저가격 | (49%)168,560,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)16,856,000원 | 낙찰가격 | 213,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.21 | (100%)344,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.26 | (70%)240,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.12 | (49%)168,560,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동) | 대 (일반상업지역) | 2,534.8㎡ (766.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,280,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동) (인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동,리더스프라자)) | 철근콘크리트구조 | 36.66㎡ (11.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,534.8㎡ (766.8평) 건물: 36.66㎡ (11.1평) | 344,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 1층 121호로서, (사용승인일: 2010.11.22) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 커튼월 등 마감, 창호: 샤시 창호 등임. '휴게음식점'으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설' 건부지로 이용 중임. 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6미터의 보행자도로를 이용 중임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(20
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 업무시설, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(호구포역-수인분당선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-06-16 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 341,881,187원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동) | 대지면적 | 2,534.8㎡ (766.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 36.66㎡ (11.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.4% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남동구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남동구세무서 | 남동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 논현로46번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 남동구 논현로46번길 14 (논현동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 4,400만원 | 2억 8,208만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,208만원 |
| 최근 3개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,864만원 | 81% | 5.8명 | 2억 7,864만원 |
| 최근 6개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,520만원 | 80% | 5.4명 | 2억 7,520만원 |
| 최근 12개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,176만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,176만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,428만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,413만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 922만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,282만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,709만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,858만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508330 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 39 (논현동) | 2026.08.05 | 4억 6,200만원 | 1억 2,168만원 | 26.3% | 매각 |
| 2024타경578030 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 39 (논현동) | 2026.06.18 | 7억 1,200만원 | 1억 8,711만원 | 26.3% | 매각 |
| 2024타경16839 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) | 2026.11.12 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 31.6% | 진행중 |
| 2024타경16839 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 | 2026.11.12 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 31.6% | ?? |
| 2025타경508997 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 논현역로 6 (논현동) | 2026.08.11 | 17억 1,000만원 | 5억 1,300만원 | 30% | 매각 |
| 2025타경509257 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 청능대로595번길 13 (논현동) | 2026.07.10 | 9억 4,000만원 | 3억 5,876만원 | 38.2% | 매각 |
| 2025타경1205 | 근린상가 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 68 (논현동) | 2026.05.08 | 7억 8,400만원 | 3억 5,198만원 | 44.9% | 매각 |
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