2025타경20588
유찰 2회| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 목록 1은 지적도상 맹지임 - 목록 1,2는 공부상 전이나 현황은 묵전임 - 경계 부분에 분묘가 소재하나 분묘의 정확한 위치 확인은 측량을 요함(분묘 소재지 분묘기지권 성립여지 있음) |
| 토지면적 | 3,309㎡ (1001.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 242,193,000원 | 최저가격 | (24%)58,151,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)24,219,300원 | 청구금액 | 72,042,813원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)242,193,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.27 | (70%)169,535,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.31 | (49%)118,675,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.19 | (34%)83,073,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.16 | (24%)58,151,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4 | 대 | 3,309㎡ (1001.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 목록 1은 지적도상 맹지임 - 목록 1,2는 공부상 전이나 현황은 묵전임 - 경계 부분에 분묘가 소재하나 분묘의 정확한 위치 확인은 측량을 요함(분묘 소재지 분묘기지권 성립여지 있음) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,309㎡ (1001.0평) 건물: - | 242,193,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 '장양1리 마을회관' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통임. 일련번호(1) : 본건은 부정형 평지로서, 현황 '묵전'이며, 일부가 임야화 되어가고 있음. 일련번호(2) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 '묵전'임. 일련번호(1) : 본건은 공히 지적도상 '맹지'임. 일련번호(2) : 본건 동측으로 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호(1) : 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묵전' 및 일부
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 목록 1은 지적도상 맹지임 - 목록 1,2는 공부상 전이나 현황은 묵전임 - 경계 부분에 분묘가 소재하나 분묘의 정확한 위치 확인은 측량을 요함(분묘 소재지 분묘기지권 성립여지 있음)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-12-09 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 72,042,813원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 목록 1은 지적도상 맹지임 - 목록 1,2는 공부상 전이나 현황은 묵전임 - 경계 부분에 분묘가 소재하나 분묘의 정확한 위치 확인은 측량을 요함(분묘 소재지 분묘기지권 성립여지 있음)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4 | 대지면적 | 3,309㎡ (1001.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 원주시 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 원주시세무서 | 원주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 소초면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,219만원 | 1억 9,859만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,859만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,219만원 | 1억 9,617만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,617만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,219만원 | 1억 9,375만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,375만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,219만원 | 1억 9,133만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,133만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,907만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,771만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,768만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,381만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,384만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,235만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20565 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 123-2 | 2026.06.15 | 3억 3,861만원 | 1억 1,615만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경406524 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산219-3 | 2026.09.07 | 1,179만원 | 138만원 | 11.8% | 매각 |
| 2025타경20852 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 671 | 2026.06.08 | 3억 201만원 | 1억 5,350만원 | 50.8% | 매각 |
| 2025타경22 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11 | 2026.08.31 | 7억 9,170만원 | 3억 9,020만원 | 49.3% | 매각 |
| 2024타경407015 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17 | 2026.04.27 | 9,294만원 | 3,550만원 | 38.2% | 매각 |
| 2025타경1476 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 481-1 | 2026.10.12 | 8,071만원 | 3,500만원 | 43.4% | 매각 |
| 2025타경20507 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 1006-5 | 2026.07.27 | 1억 593만원 | 2,611만원 | 24.6% | 매각 |
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