2025타경33747
유찰 1회지분매각| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 치평로 35 (치평동, 금호쌍용아파트) [도로명] 광주광역시 서구 치평로 35 (치평동,금호쌍용아파트) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | 2025.09.01 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 46,061.1㎡ (13933.5평) | 건물면적 | 134.69㎡ (40.7평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 755,000,000원 | 최저가격 | (70%)528,500,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)52,850,000원 | 청구금액 | 335,765,040원 | 채권자 | 광OOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.27 | (100%)755,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.08 | (70%)528,500,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.06.19 | (70%)528,500,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.07.31 | (70%)528,500,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.23 | (70%)528,500,000원 | 변경 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 서구 치평로 35 (치평동, 금호쌍용아파트) | 대 | 46,061.1㎡ (13933.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 서구 치평로 35 (치평동, 금호쌍용아파트) (광주광역시 서구 치평로 35 (치평동,금호쌍용아파트)) | 철근콘크리트조 · (공동주택) | 134.69㎡ (40.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 46,061.1㎡ (13933.5평) 건물: 134.69㎡ (40.7평) | 755,000,000원 | |||
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 정방형 평지로서, 아파트 및 상가 부지임. 단지 동측으로 차량출입로가 개설되어 있음. -- -- 임대관계는 미상임.
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '전남중학교' 동측 인근에 위치한 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호로서, 주변은 아파트단지 및 업무용건물, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-07-23 | 근저당권 | 광OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-01 | 경매개시결정(신청채권) | 광OOOOOOOOO | 335,765,040원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 광OOOOOOOOO | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (치평동, 금호쌍용아파트)
| 단지명 | (치평동, 금호쌍용아파트) | 총 세대수 | 120세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 18층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 서구 치평로 35 (치평동, 금호쌍용아파트) | 대지면적 | 46,061.1㎡ (13933.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 134.69㎡ (40.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1998-02-25 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서구세무서 | 서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 치평로 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 서구 치평로 35 (치평동, 금호쌍용아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 5,500만원 | 6억 1,910만원 | 82% | 6.2명 | 6억 1,910만원 |
| 최근 3개월 | 7억 5,500만원 | 6억 1,155만원 | 81% | 5.8명 | 6억 1,155만원 |
| 최근 6개월 | 7억 5,500만원 | 6억 400만원 | 80% | 5.4명 | 6억 400만원 |
| 최근 12개월 | 7억 5,500만원 | 5억 9,645만원 | 79% | 5.1명 | 5억 9,645만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 6,425만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,806만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 4,246만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,259만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 9,848만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,931만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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