2024타경8043
유찰 10회재매각| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 1126 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대나무 잡목 등 자생하는 '임야'임. 토지 위의 수목 포함 매각. 4. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). |
| 토지면적 | 1,058㎡ (320.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 138,598,000원 | 최저가격 | (8%)11,414,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,141,400원 | 청구금액 | 105,436,906원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 12회 | 2026.09.16 | (12%)16,306,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.09.16 | (12%)16,692,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.10.21 | (8%)11,414,000원 | 진행 |
| 13회 | 2026.10.21 | (8%)11,684,000원 | 진행 |
물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 울산광역시 울주군 상북면 1126 | 전 (자연녹지지역) | 1,058㎡ (320.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 70,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 울산광역시 울주군 상북면 1126 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대나무 잡목 등 자생하는 '임야'임. 토지 위의 수목 포함 매각. 4. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,058㎡ (320.0평) 건물: - | 138,598,000원 | |||
본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재"순정경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근 까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨. 본건1: 부정형 토자로 묵전 및 자연림 상태임. 본건2: 부정형 토지로 토지임야 및 자연림 상태임. 맹지 상태이며, 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 본건1:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 본건2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유권 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하는 바, 제시외 건물이 토지소유권을 제한하는 경우 토지가액을 병기하였음. 없 음. 임대관계 미상임.
1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대나무 잡목 등 자생하는 '임야'임. 토지 위의 수목 포함 매각. 4. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2007-12-27 | 근저당권 | 상OO | 130,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2010-05-07 | 지상권 | 상OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-07-16 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-09-26 | 임의경매 | 상OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대나무 잡목 등 자생하는 '임야'임. 토지 위의 수목 포함 매각. 4. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 울산광역시 울주군 상북면 1126 | 대지면적 | 1,058㎡ (320.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 울주군 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 울산광역시 관할 지방국세청 | 울산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 울주군세무서 | 울주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상북면 행정복지센터(주민센터) | 울산광역시 울주군 상북면 1126 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,859만원 | 1억 1,365만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,365만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,859만원 | 1억 1,226만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,226만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,859만원 | 1억 1,087만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,087만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,859만원 | 1억 949만원 | 79% | 5.1명 | 1억 949만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 10회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 570만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,383만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 739만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,306만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 860만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,277만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 15건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 24장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 10회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 10회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경9411 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 길천리 1028 | 2026.05.21 | 5억 3,351만원 | 1억 3,813만원 | 25.9% | 매각 |
| 2024타경10169 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 549 | 2026.05.13 | 3억 1,062만원 | 1억 798만원 | 34.8% | 매각 |
| 2024타경10169 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 548 | 2026.05.13 | 2억 3,488만원 | 7,798만원 | 33.2% | 매각 |
| 2024타경8043 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 1127 | 2026.01.07 | 1억 4,188만원 | 3,890만원 | 27.4% | 매각 |
| 2024타경9695 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 802 | 2026.05.26 | 2억 2,972만원 | 4,850만원 | 21.1% | 매각 |
| 2024타경9695 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6 | 2026.04.22 | 2억 1,783만원 | 5,300만원 | 24.3% | 매각 |
| 2025타경11084 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 상북면 산전리 705-1 | 2026.06.23 | 1억 8,379만원 | 3,090만원 | 16.8% | 매각 |
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