관련물건번호 (1건)

2026타경30540

지분매각

매각기일:2026.10.29 (별관122호 법정)|담당계:부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)|배당종기일:2026.05.28

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소재지	(호텔마리나베이서울) [도로명] 경기도 김포시 아라육로152번길 210-50 (호텔마리나베이서울)			경매구분	부동산임의경매
물건종류	기타	접수/개시결정	2026.03.04	매각물건	-마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051'로 되어 있음 -마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051호'로 되어 있음
토지면적	5,084.2㎡ (1538.0평)	건물면적	22.91㎡ (6.9평)	소유자	김OO
감정가격	77,000,000원	최저가격	(100%)77,000,000원	채무자	김OO
입찰보증금	(10%)7,700,000원	청구금액	113,313,270원	채권자	비OOOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.10.29	(100%)77,000,000원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 지OO / 가격시점 : 2026.03.04

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	(호텔마리나베이서울)	대	5,084.2㎡ (1538.0평)	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	(호텔마리나베이서울) (경기도 김포시 아라육로152번길 210-50 (호텔마리나베이서울))	철골철근콘크리트구조 · 지상14층	22.91㎡ (6.9평)	토지·건물 일괄평가	-마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051'로 되어 있음 -마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051호'로 되어 있음
총 감정가격 합계			토지: 5,084.2㎡ (1538.0평) 건물: 22.91㎡ (6.9평)	77,000,000원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제949호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 등임. 일반숙박시설로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉ㆍ난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 광평수의 세장형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. 북동측으로 중로(약 15m)의 도로에 접하고 있음. 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위 계획구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 수준임. 철골

[참고사항]

-마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051'로 되어 있음 -마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051호'로 되어 있음

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2018-10-02|배당요구종기일 : 2026.05.28

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2018.10.2. 근저당권|청구/채권금액 : 113,313,270원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2018-10-02	근저당권	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2026-03-04	경매개시결정(신청채권)	비OOOOOOOO	113,313,270원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	비OOOOOOOO	채무자	김OO
소유자	김OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	(호텔마리나베이서울)			대지면적	5,084.2㎡ (1538.0평)
연면적	22.91㎡ (6.9평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / 0.5%
주용도	기타	주구조 / 층수	철골철근콘크리트구조 · 지상 14층	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	해당 시/군/구 관할 등기소 (부천지원)	부천지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	서울지방국세청	(호텔마리나베이서울) 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	해당 시/군/구세무서	해당 시/군/구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터)	(호텔마리나베이서울)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	7,700만원	6,314만원	82%	6.2명	6,314만원
최근 3개월	7,700만원	6,237만원	81%	5.8명	6,237만원
최근 6개월	7,700만원	6,160만원	80%	5.4명	6,160만원
최근 12개월	7,700만원	6,083만원	79%	5.1명	6,083만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 35점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

7,700만원

예상 대출액: 3,850만원
필요 현금(실투자): 4,734만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

8,316만원

예상 대출액: 4,989만원
필요 현금(실투자): 4,217만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

8,932만원

예상 대출액: 5,805만원
필요 현금(실투자): 4,024만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 13장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.