2025타경137
유찰 4회대지권미등기| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 해안로 195 (항동) | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 소재 [허가번호: 목포시 2018-건축행정과-신축허가 225, 건축주:주식회사 라온비지니스, 용도 : 숙박시설 8층 건물,면적:6,006.52㎡, 현황조사보고서에 의하면 25.4.29.기준 3층까지 건축 후 중단 상태이며, 건축허가신고와 면적 불일치] - 2026.3.4. 매각명세서 정정 변경(갑구11번 가처분등기 2026.2.23. 말소되어 매수인이 인수할 등기 없음) -지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 |
| 토지면적 | 1,150.4㎡ (348.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,128,240,000원 | 최저가격 | (29%)610,209,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)61,020,900원 | 청구금액 | 460,188,068원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.08 | (56%)1,191,814,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.20 | (45%)953,451,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.07 | (36%)762,761,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.26 | (29%)610,209,000원 | 진행 |
물건 사진 (31장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 목포시 해안로 195 (항동) | 대 (제1종일반주거지역) | 1,150.4㎡ (348.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 995,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 목포시 해안로 195 (항동) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | -지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 소재 [허가번호: 목포시 2018-건축행정과-신축허가 225, 건축주:주식회사 라온비지니스, 용도 : 숙박시설 8층 건물,면적:6,006.52㎡, 현황조사보고서에 의하면 25.4.29.기준 3층까지 건축 후 중단 상태이며, 건축허가신고와 면적 불일치] - 2026.3.4. 매각명세서 정정 변경(갑구11번 가처분등기 2026.2.23. 말소되어 매수인이 인수할 등기 없음) -지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,150.4㎡ (348.0평) 건물: - | 2,128,240,000원 | |||
본건은 목포시 항동 소재 '목포항' 북동측 인근에 위치하며,주위는 목포항, 상업용건물 등이 주를 이루는 해안상가지대임. 광대로변에 위치하고, 인근에 목포항 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 사다리형 평지이며, 조사시점 현재 제시외 미등기건물이 소재함. 본건 동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에 접함. 일반상업지역,고도지구(10층(30m)이하),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 본건 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외 미등기건물 철골조 슬래브지붕 3층 건물이 소재함. 본건 지상에 제시외 미등기건물은 2018년 11.28일 근린생활시설, 숙박시설 8층 건물로 건축허가 되었으며, 조사시점 현재는 3층까지 골조공사 되었으며 마감공사는 미완성 단계임.
-지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 소재 [허가번호: 목포시 2018-건축행정과-신축허가 225, 건축주:주식회사 라온비지니스, 용도 : 숙박시설 8층 건물,면적:6,006.52㎡, 현황조사보고서에 의하면 25.4.29.기준 3층까지 건축 후 중단 상태이며, 건축허가신고와 면적 불일치] - 2026.3.4. 매각명세서 정정 변경(갑구11번 가처분등기 2026.2.23. 말소되어 매수인이 인수할 등기 없음) -지상에 매각에서 제외된 미등기 건물
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-12-17 | 소유권 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-02-04 | 가처분 | (OOOOOOO | - | 인수 | - |
| 3 | 2020-02-21 | 가처분 | 한OO | - | 인수 | - |
| 4 | 2020-03-13 | 가처분 | 한OO | - | 인수 | - |
| 5 | 2020-12-21 | 압류 | 목OO | - | 소멸기준 | - |
| 6 | 2021-01-06 | 가처분 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2021-12-28 | 압류 | 목OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2023-06-30 | 압류 | 목OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-04-30 | 강제경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 소재 [허가번호: 목포시 2018-건축행정과-신축허가 225, 건축주:주식회사 라온비지니스, 용도 : 숙박시설 8층 건물,면적:6,006.52㎡, 현황조사보고서에 의하면 25.4.29.기준 3층까지 건축 후 중단 상태이며, 건축허가신고와 면적 불일치] - 2026.3.4. 매각명세서 정정 변경(갑구11번 가처분등기 2026.2.23. 말소되어 매수인이 인수할 등기 없음) -지상에 매각에서 제외된 미등기 건물
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 목포시 해안로 195 (항동) | 대지면적 | 1,150.4㎡ (348.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해안로 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 목포시 해안로 195 (항동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21억 2,824만원 | 17억 4,515만원 | 82% | 6.2명 | 17억 4,515만원 |
| 최근 3개월 | 21억 2,824만원 | 17억 2,387만원 | 81% | 5.8명 | 17억 2,387만원 |
| 최근 6개월 | 21억 2,824만원 | 17억 259만원 | 80% | 5.4명 | 17억 259만원 |
| 최근 12개월 | 21억 2,824만원 | 16억 8,130만원 | 79% | 5.1명 | 16억 8,130만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 510만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,981만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 9,541만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,885만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 6,009만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,353만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 49장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경464 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 목포시 호남로 5-1 (양동) | 2026.06.29 | 7,704만원 | 3,144만원 | 40.8% | 매각 |
| 2025타경51317 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 목포시 동명로 90-1 (산정동) | 2026.08.31 | 1억 3,296만원 | 5,310만원 | 39.9% | 매각 |
| 2024타경54922 | 토지·임야 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2026.05.11 | 2,804만원 | 608만원 | 21.7% | 매각 |
| 2025타경50876 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5 | 2026.07.13 | 7,998만원 | 4,000만원 | 50% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
