2024타경40266
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 | 경매구분 | 매각물건 토지만매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,786,934,000원 | 최저가격 | (24%)669,143,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)66,914,300원 | 청구금액 | 1,582,876,467원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.08 | (100%)2,786,934,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)1,950,854,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.31 | (49%)1,365,598,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.12 | (34%)955,919,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.16 | (24%)669,143,000원 | 진행 |
물건 사진 (15장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 2,786,934,000원 | |||
경상남도 사천시 송포동 소재 구미새마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(2,3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(1) 지적도상 맹지로서, 기호(2,3) 토지 및 인접토지(산6-21번지)를 통하여 출입 가능합니다 기호(2,3) 북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(1) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부포함)에 속합니다. 기호(
- 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 ▶ 2024타경40273(병합) 배당요구종기일:목록2,3) 2025.08.19, 목록4,5) 2025.07.28 | 전입: 2025-08-19 확정: 2025-08-19 배당: 2025-08-19 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2015-10-21 | 소유권이전 | 이OO | 650,000,000원 | 매매 거래가액:650,000,000원 | 2015.10.21 갑(5) 소유권이전 이OO 매매 거래가액:650,000,000원 |
| 1 | 2016-01-27 | 근저당권설정 | 농협자산관리회사 | 1,188,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:영남화훼원예농협 | 2016.01.27 을(15) 근저당권설정 농협자산관리회사 1,188,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:영남화훼원예농협 소멸 |
| 2 | 2016-02-11 | 근저당권설정 | 박OO | 250,000,000원 | 계약양도전:김한규 | 2016.02.11 을(19) 근저당권설정 박OO 250,000,000 계약양도전:김한규 소멸 |
| 3 | 2016-10-17 | 근저당권설정 | 김OO | 40,000,000원 | 말소 | 2016.10.17 을(22) 근저당권설정 김OO 40,000,000 소멸 |
| 4 | 2016-11-03 | 가압류 | 정OO | 25,220,657원 | 2016카단2838 | 2016.11.03 갑(12) 가압류 정OO 25,220,657 2016카단2838 소멸 |
| 5 | 2016-12-22 | 소유권이전청구권가등기 | (주)인온주택건설 | 2,016,122,213원 | 매매예약 | 2016.12.22 갑(13) 소유권이전청구권가등기 (주)인온주택건설 매매예약 소멸 |
| 6 | 2021-02-17 | 압류 | 사OO | 2,021,021,722원 | 말소 | 2021.02.17 갑(22) 압류 사천시 소멸 |
| 7 | 2021-10-15 | 압류 | 함OO | 2,021,101,523원 | 말소 | 2021.10.15 갑(23) 압류 함안군 소멸 |
| 8 | 2024-02-23 | 압류 | 함OO | 2,024,022,324원 | 말소 | 2024.02.23 갑(24) 압류 함안군 소멸 |
| 9 | 2024-12-20 | 임의경매 | 농협자산관리회사 | 1,582,876,467원 | 2024타경40266 | 2024.12.20 갑(26) 임의경매 농협자산관리회사 청구금액 1,582,876,467 2024타경40266 소멸 |
| 10 | 2026-04-27 | 압류 | 마산세무서장 | 2,026,042,727원 | 말소 | 2026.04.27 갑(27) 압류 마산세무서장 소멸 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 사천시 관할 등기소 (진주지원) | 진주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 사천시세무서 | 사천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 송포동 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27억 8,693만원 | 22억 8,528만원 | 82% | 6.2명 | 22억 8,528만원 |
| 최근 3개월 | 27억 8,693만원 | 22억 5,741만원 | 81% | 5.8명 | 22억 5,741만원 |
| 최근 6개월 | 27억 8,693만원 | 22억 2,954만원 | 80% | 5.4명 | 22억 2,954만원 |
| 최근 12개월 | 27억 8,693만원 | 22억 167만원 | 79% | 5.1명 | 22억 167만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 85점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 3,457만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 4,993만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 3,360만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 501만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 453만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 8,821만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 11건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 14장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경34608 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 실안동 18 | 2026.08.10 | 3,764만원 | 800만원 | 21.2% | 매각 |
| 2023타경34608 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 실안동 48-1 | 2026.08.10 | 1억 7,293만원 | 3,465만원 | 20% | 매각 |
| 2024타경4536 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 문화안길 108-30 (죽림동) | 2026.07.06 | 2억 6,431만원 | 7,624만원 | 28.8% | 매각 |
| 2025타경589 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 송포동 산185-26 | 2026.06.01 | 4,741만원 | 2,410만원 | 50.8% | 매각 |
| 2025타경904 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 송포동 산185-5 | 2026.11.16 | 2억 7,404만원 | 9,433만원 | 34.4% | 진행중 |
| 2024타경31286 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 죽림동 산36-1 | 2026.06.01 | 5,519만원 | 485만원 | 8.8% | 유찰 |
| 2023타경34608 | 토지·임야 | 경상남도 사천시 실안동 695 | 2026.07.06 | 6,306만원 | 1,534만원 | 24.3% | 매각 |
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