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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경8591

유찰 5회지분매각
매각기일:2026.12.01 (제101호법정)|담당계:제주지방법원 경매1계 (064-729-2151)|배당종기일:2025.11.24
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소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8
경매구분부동산강제경매
물건종류전접수/개시결정-매각물건지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한 있음. 농지취득자격증명서 제출 필요 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급
토지면적0건물면적0소유자비공개 (개인)
감정가격6,666,000원최저가격
(17%)1,120,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)112,000원
청구금액14,362,167원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8전-토지·건물 일괄평가지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한 있음. 농지취득자격증명서 제출 필요 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
6,666,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

일련번호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘산이수동다목적회관’ 북서측 근거리에, 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ‘신도1리사무소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호(1,2): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 전임. 일련번호(1): 서측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2

[참고사항]

지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한 있음. 농지취득자격증명서 제출 필요 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-02-26|배당요구종기일 : 2025.11.24
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.02.26. 가압류|청구/채권금액 : 14,362,167원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-02-26가압류선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자14,362,167원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한 있음. 농지취득자격증명서 제출 필요 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소서귀포시 관할 등기소 (제주지방법원)제주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청제주특별자치도 관할 지방국세청제주특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서서귀포시세무서서귀포시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터대정읍 행정복지센터(주민센터)제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월666만원546만원82%6.2명546만원
최근 3개월666만원539만원81%5.8명539만원
최근 6개월666만원533만원80%5.4명533만원
최근 12개월666만원526만원79%5.1명526만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
528만원
최저매각가 대비 +62만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
112만원
예상 대출액
56만원
필요 현금(실투자)
857만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
120만원
예상 대출액
72만원
필요 현금(실투자)
849만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
129만원
예상 대출액
84만원
필요 현금(실투자)
846만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 37.81%
최고 85.5% · 최저 20.7%
50%100%평균56%09/0121%10/2086%10/2035%10/1326%08/0427%08/1127%06/2329%06/2327%09/0824%10/20
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경2076토지·임야제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 14172026.09.011억 8,132만원1억 130만원55.9%매각
2025타경1578토지·임야제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 725-42026.10.204억 4,887만원9,310만원20.7%매각
2025타경1620토지·임야제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1653-22026.10.202억 3,579만원2억 155만원85.5%매각
2025타경1267토지·임야제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2175-72026.10.136억 5,747만원2억 3,000만원35%매각
2025타경8135토지·임야제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 28222026.08.0414억 981만원3억 6,969만원26.2%매각
2025타경1477토지·임야제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 34712026.08.111억 1,145만원3,000만원26.9%매각
2025타경1266토지·임야제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 27112026.06.239억 3,738만원2억 4,987만원26.7%매각

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    20억 6,627만원
    매각기일
    2026.12.01
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    144만원
    매각기일
    2026.12.01
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    1억 2,972만원
    매각기일
    2026.12.01