2024타경41977
유찰 7회지분매각| 소재지 | 경상북도 성주군 용암면 422 [도로명] [토지 답 1567㎡ 채무자 김규동 지분 1567분의 992 전부] | 경매구분 | 매각물건 토지지분매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 맹지.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 맹지. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
| 토지면적 | 1,567㎡ (474.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 43,648,000원 | 최저가격 | (60%)26,200,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,620,000원 | 청구금액 | 54,042,965원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.10.06 | (86%)37,429,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.06 | (6%)2,515,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.03 | (60%)26,200,000원 | 진행 |
| 11회 | 2026.11.03 | (4%)1,760,000원 | 진행 |
물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 성주군 용암면 422 | 답 (계획관리지역) | 1,567㎡ (474.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 27,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 성주군 용암면 422 ([토지 답 1567㎡ 채무자 김규동 지분 1567분의 992 전부]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 맹지.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 맹지. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,567㎡ (474.0평) 건물: - | 43,648,000원 | |||
일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있 음. 일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상 황 불편시됨. 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임. 일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태
맹지.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 맹지. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994-06-15 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2015-04-21 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2024-07-16 | 가압류 | 경OO | 20,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2024-10-07 | 강제경매 | 엔OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
맹지.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 맹지. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 성주군 용암면 422 | 대지면적 | 1,567㎡ (474.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성주군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성주군세무서 | 성주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 용암면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 성주군 용암면 422 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,364만원 | 3,579만원 | 82% | 6.2명 | 3,579만원 |
| 최근 3개월 | 4,364만원 | 3,535만원 | 81% | 5.8명 | 3,535만원 |
| 최근 6개월 | 4,364만원 | 3,491만원 | 80% | 5.4명 | 3,491만원 |
| 최근 12개월 | 4,364만원 | 3,448만원 | 79% | 5.1명 | 3,448만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 8점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,310만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,138만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,697만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,962만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,975만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,897만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 17건 중 감정평가서 확인 신호 2건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 48장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 40.0% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 7회입니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경41977 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 용암면 용정리 산50 | 2026.07.07 | 1억 9,636만원 | 3,600만원 | 18.3% | 매각 |
| 2025타경32277 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 용암면 용정리 산75-2 | 2026.07.21 | 510만원 | 446만원 | 87.3% | 매각 |
| 2025타경30973 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 | 2026.04.21 | 2억 648만원 | 3,010만원 | 14.6% | 매각 |
| 2025타경2030 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 용암면 운용로 800-47 | 2026.04.21 | 1억 3,344만원 | 4,576만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경30904 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 대가면 칠봉리 1052 | 2026.06.16 | 1억 153만원 | 5,402만원 | 53.2% | 매각 |
| 2026타경3226 | 토지·임야 | 경상북도 고령군 덕곡면 백리 276 | 2026.09.08 | 4,115만원 | 2,016만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경3668 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 용암면 기산리 397 | 2026.08.18 | 7,211만원 | 2,800만원 | 38.8% | 매각 |
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