2024타경2675 (2)
유찰 6회제시외건물포함재매각| 소재지 | 경상북도 성주군 월항면 지산로 94 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. |
| 토지면적 | 1,233㎡ (373.0평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 259,283,500원 | 최저가격 | (12%)30,503,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)6,100,600원 | 청구금액 | 33,036,065원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2025.12.18 | (24%)62,253,000원 | 매각 |
낙찰가: 1억 2,134만원 (12134510047%)|입찰자: -|낙찰자: 개인/법인 | |||
| 7회 | 2026.03.19 | (24%)62,253,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.04.23 | (17%)43,577,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.22 | (12%)30,503,000원 | 유찰 |
물건 사진 (24장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 성주군 월항면 지산로 94 | 공장용지 (계획관리지역) | 1,233㎡ (373.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 71,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 성주군 월항면 지산로 94 | 일반철골구조 · (제2종근린생활시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,233㎡ (373.0평) 건물: - | 259,283,500원 | |||
본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "모방마을"남서측에 위치하며, 주변은 중소 규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1)(2): 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "제조 업소 부지"로 이용중 임. 기호(3): 남서햐향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "휴경지"임 기호(4): 남서햐향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "전, 휴경지"로 이용중 임. 기호(1)(2): 북서측으로 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(3): 서측으로 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(1)-(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-06-05 | 소유권 | 노OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-12-22 | 근저당권 | (OOOOOO | 522,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-12-22 | 근저당권 | (OOOOOO | 70,800,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-05-01 | 압류 | 성OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-09-12 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-02-16 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-06-20 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-10-11 | 임의경매 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 성주군 월항면 지산로 94 | 대지면적 | 2,225㎡ (673.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 492.38㎡ (148.9평) | 건축면적 | 492.38㎡ (148.9평) | 건폐율 / 용적률 | 22.1% / 22.1% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2017-07-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성주군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성주군세무서 | 성주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 월항면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 성주군 월항면 지산로 94 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 5,928만원 | 2억 1,261만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,261만원 |
| 최근 3개월 | 2억 5,928만원 | 2억 1,001만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,001만원 |
| 최근 6개월 | 2억 5,928만원 | 2억 742만원 | 80% | 5.4명 | 2억 742만원 |
| 최근 12개월 | 2억 5,928만원 | 2억 483만원 | 79% | 5.1명 | 2억 483만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,525만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,358만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,976만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,153만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,299만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,077만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 24장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경2675 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 월항면 지산로 94 | 2026.10.22 | 2억 5,928만원 | 8,015만원 | 30.9% | 진행중 |
| 2025타경3613 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 월항면 지방리 산72-1 | 2026.08.13 | 2,063만원 | 564만원 | 27.4% | 매각 |
| 2025타경2887 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 월항면 지방리 502-2 | 2026.08.20 | 8억 901만원 | 4억 1,100만원 | 50.8% | 매각 |
| 2025타경31978 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 월항면 장산리 산3 | 2026.08.13 | 1억 8,482만원 | 9,600만원 | 51.9% | 매각 |
| 2024타경2095 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1 | 2026.07.16 | 8,772만원 | 4,100만원 | 46.7% | 매각 |
| 2024타경2095 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 월항면 유월리 산102 | 2026.07.16 | 14억 8,850만원 | 4억 1,150만원 | 27.6% | 매각 |
| 2025타경31415 | 토지·임야 | 경상북도 성주군 초전면 고산리 333 | 2026.08.06 | 1억 498만원 | 3,611만원 | 34.4% | 매각 |
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