2025타경143
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 제천시 풍양로12길 4-1 (명동) [도로명] 충청북도 제천시 풍양로12길 4-1 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함. 3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 199.3㎡ (60.3평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 274,207,570원 | 최저가격 | (26%)71,882,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,188,200원 | 청구금액 | 101,430,247원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.24 | (41%)112,315,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.12 | (33%)89,852,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.10.12 | (33%)89,852,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.23 | (26%)71,882,000원 | 진행 |
물건 사진 (56장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 풍양로12길 4-1 (명동) | 대 (일반상업지역) | 199.3㎡ (60.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 976,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 풍양로12길 4-1 (명동) (충청북도 제천시 풍양로12길 4-1) | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함. 3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 199.3㎡ (60.3평) 건물: - | 274,207,570원 | |||
벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1975.5.2) 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 샷시창호임. 1층: 점포(이발관) 2층: 주택 위생 및 급배수설비, 2층 난방설비(유류보일러) 되어있
본건은 충정북도 제천시 중앙로 2가 소재 '제천중앙시장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 금융기관, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 후면 상가지대임.. 명동교차로를 중심으로 동측 및 남측으로 의병대로 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 편리함. 부정형형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료),중점경관관리구역(중심시가지) 해당사항 해당사항 임대관계는 미상임. 시멘
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함. 3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 12원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 12원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996-06-22 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2009-08-17 | 근저당권 | 제OO | 156,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-08-12 | 임의경매 | 제OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함. 3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 풍양로12길 4-1 (명동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 206.52㎡ (62.5평) | 건축면적 | 152.07㎡ (46.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1975-05-02 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 풍양로12길 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 풍양로12길 4-1 (명동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,420만원 | 2억 2,485만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,485만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,420만원 | 2억 2,210만원 | 81% | 5.8명 | 2억 2,210만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,420만원 | 2억 1,936만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,936만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,420만원 | 2억 1,662만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,662만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,594만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,473만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,657만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,990만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,419만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,810만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 56장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
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